我從父母那裡借來的錢、購房手續費以及貸款手續費。儘管這次貸款沒有任何餘額，我覺得已經相當滿意了。以下就是這套三居室聯式房屋的明細：

購買價格：60000美元

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金：500美元

由我們支付的房地產買賣手續費：0美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用：2500美元

3000美元

每月現金狀況分析

房租收入：1300美元

—房屋空置造成的損失（5％）：65美元

總收入：1235美元

每月支出情況：

（注：房客負責支付所有的設施使用費，並負責整理後院）

—各種稅費（財產）和保險金額：80美元

—修理和維修費用：0美元

—儲備金：35美元

—管理費用：0美元

—月供（貸款15年，利息6。5％）：622。66美元

737。66美元

每月淨現金流動額：497。34美元

投資回報率

每年現金流動狀況（497。34美元×12）：5698。08美元

÷

現金投資金額：3000美元

投資回報率：198％

現在，這套房子的估價是75　000美元。

下面是我購買一套兩居室的聯式房屋的明細。這一次，原房主為我提供了為期36個月、金額4　550美元的二次抵押貸款：

購買價格：43　000美元

投資於房地產所需要支付的現金

預付現金：500美元

由我們支付的房地產買賣手續費：0美元

由我們承擔的修理費用/翻新費用：600美元

1100美元

每月現金狀況分析

房租收入：1000美元

—房屋空置造成的損失（5％）：50美元

總收入：950美元

每月支出情況：

（注：房客負責支付所有的設施使用費，並負責整理後院）

—各種稅費（財產）和保險金額：75美元

—修理和維修費用：0美元

—儲備金：25美元

—管理費用：0　美元

—月供（貸款15年，利息7。4％）：405。28美元

（注：銀行制定了加速還清貸款的計劃，這樣，我每兩個月還405。28美元，第一筆貸款大約13年就可以還清了。）

—支付給原房主的二次抵押貸款：（貸款36個月，利息8。0％）：

148。50美元

653。78美元

每月淨現金流動額：296。22美元

投資回報率

每年現金流動狀況（296。22美元×12）：3　554。64美元

÷

現金投資金額：1　100美元

投資回報率：323％

現在，這套房子的估價是50　000美元。

到目前為止，我所從事的還都是一些小規模的投資。我購買的房產價格大約在35　000美元到60　000美元之間。但是，我必須實事求是。和其他任何一種生意一樣，投資房地產有時候也會讓你感到頭疼。比如說，有時候，水管會裂開；有時候，房子一直空著，找不到合適的房客。但是，這些困難都是暫時的。一旦獲得成功的決心佔了上風，長期投資帶來的回報就比吃阿司匹林還有效。時至今日，我還不敢相信，我用那麼少的投資就獲得那麼大的收益。事實證明，只要堅持不懈，就終會獲得回報。

從2001年8月到2002年12月，我一直是一個自由職業者。我成立了一個公司，專門進行房地產投資。不過，在現階段，除了繼續購買房產之外，我也在努力償還各種貸款，如購車貸款，信用卡上的債款，等等。為了儘快還清貸款，我找了一份工作。而且，因為經濟發展不穩定，最近，我的妻子利亞的收入也下降了許多。她從事的是一般商品的批銷工作，根據業績直接從中提取佣金。

我計劃用一兩年的時間償還所有的債務（不包括我們的家）。與此同時，我們將獲得被動