《企業會計準則》指定會計政策，對投資性房地產採用公允價值計量（該會計政策的變更已經2008年1月29日第八屆董事會第二十一次會議審議透過，見附件5及上海證券交易所網站：）。公司制定有正常的關於公允價值計量的內控制度，其中包括請獨立中介機構對公允價值計量的投資性房地產進行評估。根本不存在“形式是公允價值，實質是歷史成本計量”。

原文：2008年正和股份確認投資性房地產公允價值變動損益－264萬元，而2007年是收益579萬元，這使筆者對前後三次谷埠街國際商城估值的真實性產生懷疑，三份評估報告分別以2006年12月31日、2007年12月31日、2008年12月31日為評估基準日，但對此的估值卻基本沒有發生變化，而眾所周知，2007年是房價高峰，2008年房價陷入低谷，在這樣的商業背景下的，谷埠街國際商城的估值為何基本未動呢？。　最好的txt下載網

正和股份地產泡沫（4）

2008年全國房地產市場波動較大，大部分城市房價均有一定程度的下跌。柳州作為一個工業城市，受這波房地產價格下跌的影響並不大。這是因為，在前幾年房地產價格迅速上漲的時候，柳州市房地產價格並沒有發生較大幅度的上漲，柳州市的房地產價格泡沫並不大。從柳州市房地產交易所獲得的資料顯示，柳州市2008年年底房地產價格與2008年年初正好持平，另外從柳州市房地產交易所報送市政府的資料中顯示，柳州市非住宅類房地產價格比較穩定，與2007年基本持平。公司擁有的投資性房地產主要是用於出租的廣西谷埠街國際商城部分商鋪，儘管2008年房地產市場價格有一定的下跌，但主要是住宅銷售價格，商鋪的價格下降不大（評估人員有詳細的市場價格調查資料），這是2007年底公允價值上升和2008年度公允價值下降的主要原因。同時，評估單位對公司的投資性房地產均採用的是市場法，具體是在市場價格的基礎上結合租金收益和整體變現等因素修正後的價格。公司擁有的出租用途的商鋪主要租約均超過7年以上，具有穩定的租金收益，隨著2008年銀行利率的多次下調，反而使採用收益法的影響因素對評估價格起到正面影響效果（即有助於評估價格的提高）。結合上述原因，2008年度公司投資性房地產的評估價格變化不大，略有下降。

附件5，海南正和實業集團股份有限公司第八屆董事會第二十一次會議決議公告。

原文：不考慮折舊和公允價值變動損益，該公司2007年商業地產運營淨收益是億元（即正和股份2008年扣除非經常性損益淨利潤），億元的商業地產依靠房租需要年才能收回，亦即正和集團注入的商業地產年收益率只有2％。

該文以公司資產的“商業地產年收益率只有2％”概念來評價不準確。因為公司的淨利潤是扣除公司所有運營成本和費用（包括財務費用及各項損失）後的利潤，其中極小部分是與公司的商業地產直接相關，絕大部分成本與費用是與該項資產無關的，其中就包括投資新專案的財務成本、其他地產專案的運營成本，以及公司的部分管理費用等。公司的2008年租金收入達7　750萬元，出租的投資性房地產評估價格為135　260萬元，即公司投資性房地產的年租金收益率達，幾乎接近現行的銀行貸款利率，實屬正常範圍。具體詳見我公司2008年年度報告。

原文：2008年4月30日，正和股份（600759）釋出2008年報，2008年該公司實現歸屬母公司的淨利潤億元，但扣除非經常損益後的淨利潤只有億元，這裡涉及一筆億元的非流動資產處置損益，原來正和股份將2008年新設立的北京正和鴻遠置業有限公司35％股權轉讓他人帶來的投資收益，可根據財政部最新規定，不喪失控股權的少數股權轉讓收益不可以確認收益，因為是權益*，差價部分只能進資本公積。

2008年12月21日，我公司與北京安捷暢達物流有限公司簽訂《股份轉讓合同》，公司將持有的北京正和鴻遠置業有限責任公司已於2008年12月25日完成工商變更登記手續。截至公司2008年度報告披露日，公司已經收到北京安捷暢達物流有限公司全部股權轉讓款。

我公司董事會第八屆第三十六次會議於2009年4月23日審議並透過了轉讓子公司北京正和鴻遠置業有限責任公司16％股權的議案（見附件6）：將持有子公司北京正和鴻遠置業有限責任公司16％股權轉讓給北京安捷暢達物流