、娛樂等配套，甚至包括居住區到上班地點的距離。這些都要自己親臨現場才能知曉，而不能聽開發商的一面之詞。

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購房還應優選可靠的開發商

說到選房，大多數購房者首先想到的是位置、交通、價格、戶型、周邊配套等，往往會忽略一個非常重要的因素，那就是開發商是否值得信任……

統計資料顯示，2007年全國房地產開發企業萬家；在房地產宏觀調控的背景下，市場會有一定程度的洗牌，但開發商的數量仍舊相當龐大。這其中不可避免地會有濫竽充數、魚目混珠的。

在樂居工作室的“網民眼中的開發商”調查中，超過8成的網友認為開發商品牌會影響購房的選擇，其中有的人認為開發商對樓盤選擇的影響非常大，53％的人不會考慮不好的開發商的樓盤，的人甚至只會選擇最有實力的開發商的樓盤。

那麼，從哪些方面來衡量一個開發商是否可靠呢？調查顯示，近6成的購房者會關注開發商曾經開發過的樓盤和開發商的社會責任感，約4成的購房者認為品牌知名度的高低、是否有負面新聞都會影響開發商在自己心目中的形象。可見，購房者最關注開發商的綜合實力、口碑信譽。

接下來的問題就是，購房者如何來考察開發商呢？有人會說這是個很簡單的事情，查查他們的企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書等證件。但是，在實際操作過程中面臨著很多的困難，比如開發商是否願意把這些證件提供給購房者，或者某些不良開發商可能偽造假證件欺騙購房者。

充分利用網路媒體強大的搜尋功能和到開發商已開發的小區實地考察是兩個最行之有效且可行的方法。

（1）利用網路媒體強大的搜尋功能獲取開發商相關資訊

瞭解開發商的渠道有很多，除了電視、報紙、雜誌、廣播等傳統媒體，還有網路等新媒體，而且網路中的海量資訊及對這些資訊的整合能力是傳統媒體所不能比擬的。

房產新聞、樓盤詳情頁、業主論壇、搜尋引擎是網民常用的四種渠道。

以搜尋引擎為例，購房者可以輸入“開發商名稱”、“開發商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關鍵詞，就能找到關於該開發商信譽評價的資訊了。

樂居工作室推薦中國房地產評測中心釋出的《中國房地產開發企業500強測評》研究報告，這份報告公正、客觀地研究了國內各房地產企業的行業地位及各自的優劣勢，有助於購房者瞭解開發商的綜合實力。

更多請參見新浪樂居2008中國房地產開發企業500強測評：

http：//sh。house。sina。/focus/2008ceping/index。html

（2）到開發商已開發的小區實地考察

除了線上搜尋，線下實地考察才是“眼見為實”。實地考察一般從以下三個方面展開：

三看小區整體品質。圍著小區轉一圈，一看小區建築面積大小，二看規劃佈局是否合理，三看景觀環境是否精緻，就能對開發商的實力有個大概掌握。大小區需要開發商有足夠的資金投入，合理的小區規劃能反映開發商豐富的操盤經驗，精緻的景觀環境更是需要開發商與一流的設計團隊合作才能完成，也是開發商實力的一個側面體現。

五問住戶。問住戶對小區總體是否滿意，規劃設計如何，工程質量如何，售後服務如何，物業管理如何。

一定要入室看房屋質量如何。一般入住後的房屋經過一兩年後較容易發現有無質量問題。

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樂居房博士Q&A

Q：看房還有哪些訣竅嗎？

A：觀察房子的時間需要巧妙合理的安排。例如：白天去，便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去，便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成；雨天去，便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排汙系統工作的能力、路面積水情況；假日去，便於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，看房，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚。

Q：　如何挑選適合自己的面積？

A：經濟實力不強的未婚或剛剛結婚的年輕人，可以考慮小戶型作過渡之用，面積在50平方米左右，實用且經濟壓力小，而且小戶型的變現能力也相對較強；