住宅效能評定對購房者來說還是一個比較陌生的概念，但它已經在中國發展了近十年。

中國的住宅效能評定製度從1999年7月開始試行，目前正在穩步實施。以日本為例，在2000年4月1日開始實施效能評定後，新建建築50％都進行了效能標識。隨著中國房地產市場日益走向理性，進行效能評定是房地產行業健康發展的大方向。

截至2008年8月底，全國已有410個小區1萬餘幢住宅樓透過了效能評定預審，共有5批147個小區4310棟住宅樓透過住宅效能評定終審，獲得了住房和城鄉建設部A級住宅稱號。可見，越來越多的開發商參與了住宅效能評定。

住宅效能評定對購房者來說是一個有力的保障。第三方權威部門對住宅的效能進行評審認定，給予客觀、公正的評定，確定住宅的品質，可使廣大購房者放心地自由選擇不同檔次、不同風格的住宅，並以此維護自身的權益。

因此，購房者在選房的時候，一定要問開發商所售住宅是否參加了住宅效能評定及屬於哪個等級。

住宅效能評定技術標準

《住宅效能評定技術標準》是目前全國唯一的一部關於住宅效能的評價標準，所有的住宅在這個標準中都能夠找到自己的位置，並根據居住價值評出等級。它的指導思想是：反映住宅的綜合效能水平，引導理性的住宅開發和消費理念，鼓勵開發商提高住宅效能。

國標《住宅效能評定技術標準》有著科學的評價體系和詳細的層級：國標《住宅效能評定技術標準》將住宅綜合效能按照得分高低劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執行了現行國家標準且效能好的住宅；B級住宅為執行了現行國家強制性標準但效能達不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又分為1A、2A、3A三個級別，以適用效能、環境效能、經濟效能、安全效能和耐久效能5個方面共268條具體指標的打分和綜合評價，最終確定住宅的綜合效能等級。

各地方可參照國標《住宅效能評定技術標準》，制定當地的住宅分級制度。

選房也要“望、聞、問、切”

選房是一個非常個性化的過程，但也存在某些共性。歸納起來，就是要做到“望、聞、問、切”。

中醫在長期的醫療實踐中，總結出了四種論斷疾病的方法，這就是望、聞、問、切四診。買房對於大多數人來說是一件大事，因此，我們在選房時也要巧妙地運用“望、聞、問、切”四診，不斷地察看房子的裡裡外外，千萬不能急於求成，妄下判斷。

望

多瞭解市場行情。最起碼要了解房價走勢以及熱點區域。例如自己所在的城市近期房價漲跌勢如何，哪些區域漲跌快些，哪些區域慢些，哪些樓盤賣得火。其次，對一些大的開發商和專案要有所瞭解。一般而言，品牌開發商的專案品質會比較有保證。此外，至少要學會看樓書、沙盤，看戶型圖、樣板間，這樣才能用更專業、實用的眼光去看房。

聞

有空多跑售樓處。跑售樓處有一個基本的好處，就是您可以知道這個專案大致要多長時間竣工，現在進展到什麼階段，以及周邊的交通配套等情況。一週跑上兩三家，一個月就是8　～　12家，這樣貨比三家，最後所做的決定就會更準確，至少不會離譜到哪兒去。

透過多種媒體掌握資訊。平時多看報紙、多上網、多接觸電視及戶外媒體的樓宇廣告，萬一沒時間跑售樓處，從媒體上了解專案資訊也是個好辦法。在資訊高度發達的今天，房地產已是媒體資訊和廣告的重要支柱，透過媒體一方面可以掌握樓市宏觀的發展形勢，較準確地判斷其下一步的走勢；另一方面，多數樓盤都會透過媒體做廣告，我們可以從各類媒體中瞭解大量的樓盤資訊。新浪樂居是個很棒的資訊渠道喲！

問

善於在售樓處提問題。當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。在售樓處應儘可能多地提出疑問，包括樓盤的銷售方式、具體價格、入住時間、入住條件、車位、交通、配套、公攤、戶型、物業等等，不能錯過每一個細微的問題。

切

到實地進行考察。百聞不如一見，瞭解的資訊再多都不如到實地去走走。考察的內容包括內外兩方面。內，就是居住區以內的交通、配套、戶型等，並具體到房子的防水、牆角、室內裝潢和做工、採光、牆體、茶座、廚房衛生間等細節的問題。外，就是居住區以外的交通、教育、醫療、商業