轉程式，我們可以很自豪地說，中國的房地產平均價將與收入比之差與西方發達國家的距離不會相差很大。隨著十七屆三中全會的定性，中國農村改革將會起到翻天覆地的變化。統籌城鄉，加快形成城鄉一體化新格局，已成為中國改革開放的時代主題。

八、　後奧運時代，樓市謎局是否能夠破解（1）

對於奧運後中國的房地產走勢如何？我們是否還像2007年第四季度以來那樣，採取持幣觀望呢？後奧運時代房價到底是往高處走還是下滑？這些問題，牽動著多少中國人的心。

1。　奧運會不是樓市拐點

奧運會往往被人誤以為經濟的一個關節口，不少人認為：隨著奧運的結束，不少與奧運相關的預期沒有了，就會出現“拐點”。比如，奧運會後，房價會大跌；再比如，奧運會後，股市很可能會出現災難性下挫；再比如，種種奧運會經濟預期都將終結，經濟會出現波動。甚至著名的經濟學家梁小民在上海舉行的一次論壇上指出，中國經濟在近一、兩年內出現拐點難以避免，短期內後果“或許是災難性的”，但是從長期看，這個“陣痛”將使中國經濟的發展更健康。也就是說，梁先生提出了一個重要的話題，中國經濟很可能出現災難性拐點。在和朋友聊天的時候，不少人也都對奧運後的經濟表示憂慮，似乎許多領域都在憋著奧運這個關口。

2008年6月下旬我參加了鳳凰衛視《一虎一席談》的節目錄制，其中一個話題就是有關後奧運時代，中國房價何去何從的話題。可以這麼說，後奧運時代只是一個概數，並沒有確定的時間點。2008年9月是後奧運，2009年也是後奧運。

宏觀調控實施幾年來，政府推出了一系列調控政策，如加息、增加個人所得稅、增加二手房交易營業稅、提高房貸首付比例、提高貸款利率、發行國債、調低利息稅、限制外資買房等等，但房價還是在飆升。自從2007年四季度實施貨幣從緊政策以來，高企的房價才得到有效的遏制。這是好事，一路高企的房價是購房者、發展商都不願看到的。奧運會不應當看做中國諸多領域的一個時間關口，奧運會對於中國經濟的影響，並不像其他小的國家那樣大。

首先，對於奧運預期影響比較大的是北京。並不排除由於前期過度炒作奧運北京房價奧運後會盤整，但這種盤整是有限的。而且，從緊的貨幣政策已經遏制了這種預期的炒作。奧運的預期已經提前消化，提前得到遏制，不會在奧運會結束後集中爆發，奧運會對於其他城市的房價，基本上沒有影響。我國各地經濟情況分佈不均，深圳的房價下跌，只是由於前期漲幅過猛、投機炒作過大、弱勢美元政策導致珠三角地區生產型企業出口艱難及限外令限制了港人在深圳的買房等等。

第二，炒作奧運預期也在股市得到了提前遏制。奧運前幾個月股市一路下挫，跌的深度已經夠多了，奧運會後，繼續暴跌的可能性就大大地減少。也就是說，風險在奧執行情發生前，已經得到提前的釋放，不能把奧運會看做股市拐點。

第三，奧運會也不是經濟的“災難性的拐點”。雖然我們國家在奧運年遭遇到不少困難，比如外圍的美國次貸危機引發的國際性恐慌、石油價猛漲和美元貶值；再比如，年初的雪災、3~4月份的手口足病、5月份的大地震等等。但這些苦難我們都已經克服或者說完全有能力克服，經濟發展速度也並沒有明顯的掉頭或者放緩的跡象。這些都表明，奧運並不是中國經濟“災難性的拐點”。

綜上所述，奧運會不會成為一個重要的時間拐點，也不應當作為一個預期的拐點。樓市、股市領域等不會在奧運後發生劇烈的調整，經濟也不會出現災難性拐點。奧運會後，我們的人民照常過日子、經濟照常發展，不必為這個被炒作的時間關口過分擔憂。當然，不害怕不是說不防備，警惕風險還是有必要的。

2。　後奧運時代你還持幣觀望嗎

目前主流說法稱深圳房價跌了30％～40％，其實是一個假象。深圳這個特定的移民城市，從2007年四季度以來，房價確實在跌，但關內的房價根本不是像媒體與評論人所說的那麼危言聳聽。只是2008年以來大量成交的是關外遠郊的房子，就像上海的內環線與外環線區域的房子根本不是一個等量級。統計的標準不一，造成了判斷的迷惑。現實是，深圳房價跌幅也是有限的。

要不是這樣，曾經在2006年發起“三年內不買房運動”的鄒濤為什麼策劃了“深圳萬人團購計劃”呢？這個計劃從一開始就是一場不現實的惡作劇。但這件事從側