有多廳影城86家、730塊銀幕，全部為自主投資的萬達系列品牌優質多廳影院，單銀幕票房產出能力遠遠高於其他院線。

不過，他沒有多餘的精力去經營院線，於是，他想起姐姐秦亞楠，便給姐姐打去電話：“姐，我再送給你一條財路，一條一本萬利的財路！”（未完待續。）

第326章　【進軍商業地產】

此前，盧衝給秦亞楠提供的度假村、汽車旅館兩個專案讓她大發其財，她已經漸漸地把生意的重心從服裝轉向商業地產專案，而秦亞楠對盧衝的建議更加重視，她非常信任盧衝的商業眼光。

秦亞楠急切地問道：“什麼財路？”

盧衝笑道：“建院線，同時著手建立以電影院為核心而配套的商業地產。”

“建院線這一點我明白，北上廣深等大城市確實是需要多建一些上檔次的電影院，而你的華星影業也需要擁有自己的院線，”秦亞楠笑道：“你說的第二點，我不太明白，你能詳細說說嗎？”

盧衝捋了一下自己的思路，發現這將是空前的大專案，無法在電話上說清楚，便道：“姐，這個商業地產模式將是劃時代的，會很龐大……這是一個大概的樣子，這兩天，我會把這些形成一個ppt檔案。這樣的大專案，你一個人吃不下，這樣吧，你來召集咱們世交家族的各位商業精英，一起來鵬城，我來現場講解。”

秦亞楠被盧衝描述的龐大商業版圖弄得十分激動，當下就答應了。

三天後，秦亞楠帶著一群人趕來鵬城，這群人裡都是秦家、齊家、羅家、李家等親近家族在商業領域的領袖，他們跟秦亞楠一樣，都對盧衝此前展現的商業眼光深表欽佩。

在一家五星級酒店的會議廳，盧衝把電腦連上投影儀，開始放幻燈片。

幻燈片上是盧衝用電腦軟體畫出的未來綜合商業地產專案的遠景圖及其說明，那一世做過十多年的技術員，別的沒有，倒是練出一手超強的構圖能力。

盧衝指著幻燈片上的圖片：“我的提議就是，我們一起在全國一二線城市建立商業地產城市綜合體，這個地產專案以電影院和購物中心為雙核心。這個商業地產綜合體集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等功能於一體，去那裡，可以有太多太多的選擇，不想購物可以散散步；走累了，可以坐下來喝喝茶；餓了，可以去餐廳悠閒就餐；想活動，可以去溜冰場；悶了，看場電影；想進修了，可以參加各類培訓課程，給孩子報個早期教育的興趣班……”

下面人們眼前一亮，不過，有人提出異議：“以購物中心為核心，我們理解，可為什麼要以電影院為核心呢？”

盧衝笑道：“這就是我今天講的重點，電影院如何會成為一個商業地產城市綜合體的引擎。

隨著經濟的發展，大城市裡相當一部分市民都將進入中產階級，他們是具有觀看電影的**又同時擁有消費電影的能力的群體，他們注重精神層面的文化方面的需求，而非傳統的物質方面的需求，這類消費群體在經濟收入、文化層次、消費觀念上都是大型商業地產專案的優質目標客群，他們對於其他消費品或消費服務的需求也是最強的。重要的是，一旦該類群體養成了觀影的習慣後，將為商業地產城市綜合體提供源源不絕充足客流，從食、玩、樂、購、賞等一站式消費模式來看，對該專案其他業態的拉動與促進作用也是非常顯著的。

消費者如果在商業專案裡直進直出，那麼可以肯定，該消費者是抱著極強的目的性來到專案，然後快速完成消費過程離開，這樣就無法挖掘出他潛在的購買**。而觀影后，消費者由於身心的放鬆，其在專案內衝動消費的可能性將大大提高。消費者來到影院購票後，一般情況下還需等待15…30分鐘左右，而看完一場電影至少在90分鐘，而觀看電影是消費者自我放鬆的一種休閒方式，所以觀影后大部分觀眾是以一種輕鬆愉悅的心情走出影院，這時他們的衝動型消費可能性將大大增加，而這種衝動型消費佔人們總消費行為的一半以上。這樣算下來，每個來專案的消費者，平均會在專案內滯留150分鐘左右，滯留時間大大的增加，從而有效地延長了消費者在商業地產專案的時間，從而令顧客提袋率或營業額穩步增加的基礎。

除此之外，超大型的商業地產專案避免不了某一些位置過偏或過高的樓層位置，如果這些位置有類似影院業態這樣使消費者有極強消費目的性的業態來引導，一旦有了影院的入駐，該區域有了固定的人流量，那麼周邊的位置也將有大批配套業態主動入駐，從而是商業項