短缺多少？”老牛問。

“現在具體預算還沒出來。”趙澤君說：“不過我估計，總投資不會少於一個億，可能還會更多。”

“你開什麼玩笑？”老牛被驚著了，不是因為一個億的資金的本身，而是因為趙澤君準備把一個億，砸在這塊商業用地上。

一般來說，地產專案的投入主要是建設和地皮兩塊，如果這塊地是趙澤君按照市價買來的，一個億總投入勉勉強強還能接受，可這塊地他壓根等於沒花錢，怎麼會需要這麼大的投資？

而且這是商業用地，不是住宅用地，住宅嘛，動不動就是十幾層幾十層的高樓，商業用地無論如何也不需要蓋這麼高，除非趙澤君準備蓋寫字樓，可是星星廠原址周邊都是生活小區，在這裡蓋寫字樓顯然不合適。

最佳選擇是商場，根本不需要一個億。聽趙澤君話裡的意思，一個億好像還打不住。

他這是準備用鋼筋水泥蓋房子，還是用錢來蓋？

當然，一個億人民幣本身，即便對於老牛而言，也並不是個可以輕鬆一笑而過的小數字。

趙澤君倒不是來找老牛借錢的，不到危機關頭，他不想找任何生意夥伴借錢。他找別人借錢，能借到，但是利息太高，找老牛借錢，可以不給利息，但那就變成了純粹的幫忙，這種忙還是少麻煩人家的好。

再者，錢借得少了，一兩千萬，於事無補，借多了，未來的商業專案裡，就算老牛不提，自己要不要拿出股份來酬謝？

幾個公司和專案都在持續盈利，但是即便算上未來幾個月的各種盈利，自己的資金缺口，至少還有五千萬。

澤建目前除了宜江市的少量專案，還已經承擔了星星廠的拆遷、四百畝地的基礎建設和新工廠建設，但它畢竟只是建築公司，是趙澤君整個房地產事業規劃的一個下游產業而已，給老牛或者說給牛勝利20％股份沒問題。

但接下來的商業專案，是他地產佈局的核心部分，正常情況下，不可能給任何人佔股。

趙澤君說：“我想找銀行貸款。”

“銀行貸款的確比較划算，半年期，三年期的，都不超過百分之五的利息。”老牛說著，卻是搖搖頭，道；“但是你以為民營企業貸款那麼簡單的？這種利率看起來很誘人，可那都是為國企準備的，不要說你，就是德源集團、華陽集團去貸款，也是難度重重，最後即便是難道貸款，也不止這個利息。”

趙澤君當然清楚這點，否則國內的民營企業，尤其是小型民營企業，怎麼會紛紛使用利息高昂的民間借貸？即便不是高利貸，年率超過20個點的比比皆是。

“我準備用地皮抵押，那塊商業用地，怎麼說也能貸到6千萬吧。”趙澤君說。

老牛倒吸了一口涼氣，說：“你這是投入了全部身價，準備玩一把大的啊。萬一投資失敗，地皮沒了，你這一兩年賺得全得賠進去。你到底準備做什麼專案？”

趙澤君的確想玩一把大的，但是老牛這話說得不完全對，如果失敗了，自己會賠光所有的資金和這塊地皮，說不定還得欠債。但至少自己還擁有部落格中國和澤閱、澤建公司，尤其是部落格中國，只要這個產業在，就還有東山再起的機會。

看似有些冒險，但趙澤君必須冒這個險。

因為來自北方的萬達集團，已經把觸手伸到了臨近的浙省，準備展開南方佈局，開始著手完善“城市綜合體”的概念。

一旦萬達集團城市綜合體概念成熟，南方各省將會在幾年之內出現一批萬達廣場，等到對方把觸手深入蘇南省，自己將沒有任何機會翻盤。

不錯，星星廠的這塊地皮，趙澤君從最初直到今天，乃至未來的規劃都從來沒有改變過。

採用上輩子萬達模式：城市綜合體，建立建武市第一個萬達廣場。

當然，名字不能叫萬達廣場。

“星星廠的舊址上，周邊的居民區眾多，並且年輕人的比例很大，一部分是來建武市的公司員工，一部分是老建武市人。利用這種優勢，我準備建立一個‘一站式’的商業中心，滿足顧客吃喝玩樂、商務休閒等一條龍的，改變傳統零散經營的商業模式，進行整合，統一經營，統一管理。”

趙澤君把茶杯放在面前的桌上，順著周圍畫了個圈，說：“簡而言之，建立一個城市商業中心，打造一個商業地產的品牌。”

老牛不做房地產，但眼界卻是足夠的，商業上很多專案也有共通之處，趙澤君一番簡單的描述，老牛就大致明白了他的意圖。