，由此，簽訂合同時要細化各種可能遇到的情況。因為自己要付出一定的成本，一旦房東發生違規，透過協議可以彌補自己損失的利潤。先想好，後不亂！

2。簽訂時間儘可能長。像這樣的房子基本起步是三年以上，在投入相同的情況下，租期越長，利潤越大，而且房租每年都在增長，這中間產生的利潤同樣不可忽視。

3。要形成供銷渠道。就是房子租下來，裝修好之後，要儘快租出去，房子耽擱一天就損失一天的人民幣。我曾經遇到一個這樣的房屋公司，找房子，裝修，出租，各個程式上有專門的人負責，已經成為“一條龍式”的租賃模式，搞得風生水起，熱火朝天。

之前劉松在胡總手下做的一個同事脫離出來就幹上了這個，聽說做得不錯，手裡已經有近二十套租過來的房子，除開第一年，往後每套房子每年可賺一萬以上，現在他每天的工作就是提一錢包到各小區敲租客的房門收取房租，牛得不行！得此啟發，劉松聽到我說的低價出租房，心裡馬上構思了一條妙計。

【敬請收藏　多謝支援】　txt小說上傳分享

071。用人原則（1）

071。

林總和黃姐開著“奧迪”趕到公司，正碰上我們在簽訂商鋪出租合同。林總進來時看著我點了點頭，眼裡含著讚許的光芒，然後不動聲色走到後面的隔間裡。

黎小姐見了說：“你們公司生意不錯啊！”

我謙虛地說：“一般般啦！那是一個老客戶，最近準備在濱江買房。”我靈感突至，進一步發揮說：“他們以前看了好長時間房子，都沒定下來，看著房價一路往上漲，現在終於等不牢了。”我輕鬆地問黎小姐：“你有沒有考慮在濱江買一套啊？濱江這邊真是不錯，環境，交通啊！目前就是配套還沒有跟上來，地鐵也在建設當中，以後房價肯定還有上升空間。”

黎小姐笑了笑，為難地說：“再等等吧！還沒考慮好呢。”

我說也是，買房子是個大事情，要多想想。不過要是有朋友準備買房，一定要介紹給我啊！

送黎小姐離開，前胸已經貼後背了。心想客戶再漂亮，終究不能當飯吃呀！急忙跑到彩虹城對面的“蘭州拉麵館“煮了碗牛肉麵，剛拔幾口，餘小明打電話催起來，說老總準備開個會，就差你一個了。我說，還要不要人活啊？

林總的興致看起來頗高，他的演說能力已經令人望而生畏，在心情大好的情況下還不知道會怎麼樣呢？

大家是既放鬆又擔心。

自開業以後的這段時間，林總雖然沒有過問公司裡的運作情況，但是透過劉松及兩位主管的彙報加上平時和員工交談，大致還是知道一些的。他的原則是，具體事務交給老婆大人處理，在大方向上稍微作一些把握。目前把所有權利交給劉松，是老婆提議的，自己也很認可。

林總清楚，每個公司都需要有人來執行老闆的決策。這個人首先必須是聽話的，然後要對業務精通，在處理重大問題的時候有自己獨到的方法，使之化險為夷，遇難成祥。其次，此人還要具有相當的人格魅力，把公司職員團結到一起，換句話說，要能得到同事們的認可，在下屬面前既能樹立威信，又能服眾。目前來看公司裡只有劉松具備這些條件，而且在某些方面還特別突出。

【敬請收藏　多謝支援】書包　網　。　想看書來

072。用人原則（2）

072。

唯一不足的是，這個曾經從酒店服務生做到大堂經理，後轉行做房地產的小夥子讀書不多，做事情少了一些大局觀。例如，他可能談單子的能力非常強，也知道怎麼和客戶交往，但是有時候無法自律，最後可能因為一些個人的事情影響到整體。就拿和趙丹丹的關係來說，如此明目張膽的搞婚外情就很不明智，現在看起來沒什麼問題，也許哪天就是個導火索，把他劉松給毀了。林總也考慮到這一點，但是最終覺得這是個人的私事，作為老總不應該插手。反過來想，這也正是他個人魅力的展現，一個男人有具有這樣的條件，不吸引小姑娘才不正常，壓制只會適得其反，也很沒趣。

楊曉婷這個姑娘非常簡單，做事踏實認真，沒有太高的要求，而且清楚自己的目標和位置，不是哪種輕易給人增添麻煩的人。

林總有些擔心的是餘小明。此人平常話語不多，出口必定深思熟慮，有的放矢，思維非常嚴謹，這一套放在客戶身上是很有用的，要是用在公司裡搞內鬥，必定會攪起一些波瀾。二手房是個高風險與高利潤並存的一個行業