收益。在出租房屋時，還要注意選擇信譽好、素質高的租客，以免因租金拖欠、抗租等引起糾紛。

４。購買房產須防欺詐

購買新房應看房產開發商的信譽、資質以及各種手續是否完備；購買二手房應選擇三證（房產證、地產證、契證）齊全的住房，房產證是房屋的所有權證明，應必不可少，如果沒有地產證、契證，應考慮將來補辦證書的費用以及將來賣房時對房價的影響，適當壓低二手房價格。為了減少麻煩，在房產交易、租賃過程中，你可以找一個房產專業的律師，對簽訂合同、付款等投資行為進行把關，確保房產投資的穩妥。

如果你是和趙先生一樣的高階白領，或擁有一定積蓄、希望尋求收益高的投資渠道，在當地房地產市場具有良好發展前景的情況下，你不妨參考這個個案進行適度投資。想想看，如果你手中的錢以每年10％的速度增長，考慮收益再投資的複利因素，相信你離成為“百萬富翁”的日子已經不遠了！

５．打工族三口之家的理財方案

個案背景：

李秀1996年從家鄉來到南方一家紡織廠打工，次年與一起打工的同鄉田濤結婚。現在他們的女兒已經上小學一年級了，三口人住在租賃的一套一居室住房內，其家庭月收入為3500元。幾年來兩人努力工作，勤儉持家，積攢了7萬元的家庭資產，其中有銀行定期儲蓄5萬元，憑證式國債2萬元。除了房租、日常生活等開支，李秀一家現在每月能有2000元左右的結餘，但她對未來購房、孩子教育等預期開支卻未敢抱有樂觀態度，理財行為也十分謹慎。

幾年的打工生涯，他們已經融入了這個城市，所以其家庭總的理財目標就是能增加投資收益，儘快過上居有其屋、衣食無憂的城市小康生活。

理財師點評：

李女士現有的理財品種均屬保守型，雖然較為穩妥，但綜合年收益僅為2％左右。而有關經濟專家預測2004年的消費價格指數將在3％以上執行，也就是說李女士的實際投資收益會成為負數；同時，如今教育類消費水平逐年提高，假設李女士女兒的學習成績一直保持中等水平（或以下），數年後升初中、高中時的擇校費將高達3萬元左右，上大學的各種開支更大。如果李女士繼續保守理財的話，那時的家庭積累恐怕會捉襟見肘，出現財政危機。另外，李女士和丈夫不同於有固定工作的職業者，夫妻雙方的保障能力較差，而李女士的理財結構中又沒有保險類的投入，家庭成員的人身保險、家財保險幾乎為零，這也說明李女士沒有居安思危、未雨綢繆的意識，萬一夫妻一方出現意外，家庭現有的積蓄無異於杯水車薪，難以應急。

理財師建議：

１。尋求收益高的穩健型理財產品

國債是所有投資渠道中最穩妥的理財方式，而且國債不繳利息稅，提前支取還可以按相應利率檔次計息。所以，李女士的2萬元國債可以繼續持有。

開放式基金具有專家理財、收益穩妥的特點，因此，為了增加投資收益，李女士可以將銀行儲蓄轉為風險適中的平衡型基金。這種基金的投資結構是股票和債券平衡持有，能確保投資始終在中低風險區間內運作，達到收益和風險平衡的投資目的。如果李女士依然有投資風險的顧慮，可以直接購買債券型基金，這種基金主要投資物件是國債和信用等級AA以上的金融債、企業債、可轉換公司債和國債回購，收益會更為穩妥。購買各種基金的手續和銀行存款差不多，只需開立基金賬戶和辦理銀行卡即可透過銀行櫃檯買賣基金。另外，我國的股市日趨規範，市盈率不斷降低，在這種投資環境向好的情況下，如果購買一些10元以下的通訊、金融、能源等壟斷和高成長行業的股票，會享受國民經濟增長的成果，規避物價上漲帶來的資產貶值風險。

按照這種高收益型的思路理財，兩年以後，憑藉家財增值和新的積蓄，李女士就可以考慮買一套10萬元左右的二手房。

２。加大孩子教育的早期投入也是理財

許多人在對子女教育投入上存在誤區，包括李女士在內，只考慮攢錢供孩子將來上學，但多數孩子升初中、高中時因學習成績達不到重點學校的要求，想上重點學校免不了要交一筆不菲的擇校費；高考成績不理想，“高價生”和上“民辦大學”的開支更大。因此，從小就應注意加大對子女的教育投入，要捨得花“本錢”為孩子選一所教學質量高的學校。另外，選擇如今多數學校在招生時對“特長生”有加分的優惠，李女士不妨根據孩子的愛好，選擇樂器、體育