，只要投資得當，選準潛力位置，應當說投資房產還是有錢可賺的。趙先生家底殷實，完全可以在有住房的基礎上，根據自己的情況再適當購置住宅商品房、二手房或沿街商業房，體驗一下家外有“家”、坐收房租的愜意感覺。

理財師投資建議：

方案一：購買住宅商品房

避開房價較高的黃金地段，如果商品房的均價為2200元/平方（按中小城市或大城市郊區房價標準），以現有40萬元積蓄可購買3套60平方的兩居室新住宅房或竣工五年內的二手房，然後以每套每月500元的租金對外出租，則三套房子的年房租總收入為18000元，租房的年收益率為4。5％（在所購商品房周圍有CBD或白領客戶較多的情況下，房租收益還會相應提高）。另外，如果本年度該地區房產價格上漲5％，則趙先生的投資總收益會接近10％。

方案二：購買沿街商業房

沿街商業房的售價一般會在每平方4000元以上，雖然價格較高，但租金也會水漲船高。如果商業房的售價為每平方5000元，40萬元可以購買兩套40平方的門面房，每套月租金為1000元，則每年租房的收益為24000元，實際年收益率為6％。本年度該地區房產價格如果上漲5％，則投資總收益會達到11％。

方案三：借雞生蛋，加大投資“砝碼”

以現在自住的房產作抵押，可以從銀行獲得貸款20萬元，加上40萬元的積蓄，可以購買40～50平方的沿街商業房三套。其房租總收入為：3套×1000元×12個月=36000元，扣除20萬元的貸款利息20萬元×4。77％年利率=9540元，則趙先生的實際投資收益為36000元…9540元=26460元，投資總收益率達到6。6％。考慮房產升值的收益，這種“借雞生蛋”投資法的總收益接近12％。

方案四：購買期房

通常樓盤在前期發售時，價格會較優惠，隨著建築期不同，售價會逐漸提升，到現樓時價格會更高。所以，在有了一定的房產投資經驗以後，不妨進行一下“短線”炒作，在樓盤內部認購時，交納押金訂好房子，在簽訂正式購房契約或現房出售時再將房子倒手賣掉。如果位置選得好，時機把握得準，這種短線“炒房”的收益會達到15％以上。

投資房產的具體步驟一般是：確定房產位置———進行詢價和比較———達成購房意向———簽訂協議或辦理過戶手續———對外租賃收取房租———房產價格攀升到一定價位時丟擲。房產出售後可以落袋為安，也可以開始新的投資迴圈。另外，除了自己對購房、租房進行親自操作以外，沒有時間和經驗的投資者還可以請專業的房產經紀人為你當好參謀，辦理過戶、招租等手續；已經開辦“房屋銀行”的地區，還可以將購來的房子存入“房屋銀行”，坐享利息。

注意事項：

１。減少買房成本，增大盈利空間

購買新房也好，二手房子也好，首先要最大限度地掌握房源資訊。可以透過規模大、信譽好的中介機構尋找適合自己投資的房源，也可以在報紙的“百姓廣告資訊”欄和當地房產網站，以及電視、廣播電臺等媒體釋出個人求購資訊，求購資訊儘量簡單明瞭，比如：“求購中心路以西、20萬元以內、三樓以下、水電暖齊全住房一套，聯絡電話××。”這樣，對購房資訊進行廣而告之，你就佔了買房的主動權，面對眾多送上門的售房資訊，可以對房價、位置、面積等因素仔細比較，綜合衡量，優中選優。

２。選好地段是確保收益的關鍵

在房地產業界有一句話投資的“至理名言”：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。由此可見地段、位置在房產投資者眼中的分量。投資房產的目的是為了獲取較高的房租以及獲取房產的升值收益，因此購買住宅房應充分考慮生活環境和人文環境，避免因空氣噪音汙染、物業管理存在缺陷等因素影響租金收入和房產升值；沿街商業房更要考慮升值潛力的問題，該地段的商業環境、周圍的城建開發進度、該地區的經濟“指數”等因素均應作為實際投資的重要參考。

３。出租住房要算細賬

房子買來後，你可以用買房的辦法釋出出租資訊。對於求租者首先要查驗身份證件，然後簽訂租房合同或協議，讓對方預交半年以上的租賃費，防止因短期退租影響租房收益的穩定性；租房合同最好一年一簽，因為近年來房租“行情”呈上升之勢，簽訂時間太長，如果行情繼續上漲，必然會影響租房