以1996年的房地產企業規模來說，手裡可用的投資額度周碩至少能算在第一梯隊裡面。

其中中國以1993年開始的海南房地產泡沫破滅為起點，雖然坑死了一大批企業，但海南也培養起了中國第一次房地產市場熱潮。

在這個資金密集、人力密集型的行業裡，確實可以說是90年代最適合中國人投資的行業了。

首先它沒有技術門檻，想要拿建築業的資質並不像高科技產業那麼難。其次它的市場容量大，和很多被人一衝就垮掉的市場不同，至少在這個年代裡國內的投資還衝不垮它。

大量的基礎設施建設，導致了國內這段時間對資本的極度飢渴。從94年的經濟大過熱導致經濟著陸危機，到97年國內都是銀根緊縮的政策。然後就是97年到98年的亞洲金融危機，當時整個國內的局勢都可以說是風雨飄搖。

這種危機重重的壓力下，大量資金開始躲入房地產業進行避險，也就正是在這個時間段內國內一線城市的地價、房價等，開始了世紀末起飛。

而這其中1996年是個非常關鍵的年份，當時國內認為94年以後的經濟軟著陸是成功的，但沒人能夠預料到97年的亞洲金融危機。所以這個視窗期，可以說是進入房地產業的最後良機。

後來中國房地產業的老大，像萬科、萬達、恒大、碧桂園這些知名企業，都是在亞洲金融危機之前，就已經在房地產業有所作為了。

周碩選擇在這個時間點上操作泛翰廣場的專案。可以說是非常的明智。到1998年泛翰廣場準備全面鋪開的時候，國內一線城市房地產行業的紅火，將可以提供非常多的利潤和現金流。

當然，關於亞洲金融危機這種事情，暫時是沒有辦法和在座的幾個人說了。不過僅僅是周碩對泛翰廣場的設想。就已經非常讓人大開眼界了。

像是這種先圈地蓋房子，然後再投資大型專案拉昇地價的手段，也算是後世房地產的慣用套路了。當然，房地產專案想要做好，上層關係和名目總是少不了的。像是作為網路中心這樣高科技的噱頭，還是要比什麼玫瑰海岸、或者水岸華城之類的逼格要高一些。

同時。大量鋪開的網咖也能有效推進國內計算機行業的發展。後世不知道多少程式猿和工程師，最早是從電腦遊戲開始接觸的計算機知識。

對於那些只知道沉迷電腦遊戲的人，哪怕他人生中沒有接觸過電腦遊戲，也一樣會迷戀上其他東西。自己的人生終歸要自己負責，有的人玩遊戲玩成wcg總冠軍。有的人玩遊戲最後玩到做遊戲，再差點起碼也能做個工作室打打金幣。玩遊戲玩到猝死的人，扔到古代也是死在失足手裡的貨。

當然，周碩泛翰廣場的設想並不會侷限於此。廣場本身的寫字樓還可以招攬當地的高科技公司入駐，提供高速的網際網路服務，同時還能建設配套的電子城，掌握國內的硬體銷售渠道……

對於手握三百億以上鉅款的周碩來說，這筆錢不用也不會產生多少效益。還不如先投入到房地產行業裡好好滾一圈。

要知道在二十年後，還想維持最頂級水平的晶圓廠，哪個不是要投資百億、千億美元的？一臺極紫外光刻機（euv）的售價。輕輕鬆鬆就突破了“億美元”的單位l更是為了獲得這種技術，在前期研發階段，就投資阿斯麥40多億美元，順帶還白送了5億多的歐元。這還只是intel一家，後面還有三星、臺積電這些幫閒，可想而知euv的研發有多困難。

但是這些國際廠商的盛宴。中國企業尤其是泛翰集團，可以肯定是不會有份。阿斯麥既不可能向中國出售euv裝置。也不可能接受泛翰集團的投資，所以也就相當於未來的泛翰集團必須以一己之力挑戰整個世界！

說實在的。在電子產業這條路上，未來整個市場肯定是越走越窄。泛翰集團究竟能不能走到最後，周碩自己心裡也是沒底。為了盡力的籌集資金，他必須抓住每一個能夠收穫利潤的機會。像國內房地產市場這種機會，自然是萬萬不能放棄。

要知道周碩目前手裡網景和微軟的兩家公司股票價值三四十億美元，這麼一筆錢先不說誰能接下來，即使能從華美銀行裡貸出這麼多錢來，又如何能夠轉移到國內？一、兩億美元的投資也就罷了，如果一次性向國內轉移四十億美元……

非得把中美兩國的海關官員們，集體嚇出心臟病來不可。

但是在1997年亞洲金融危機的時候，卻是一個轉移資產的好機會。到時候幾十億美元的資本混在龐大的基金流