事儘管招呼！”

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那島上小村莊的地果然好弄。黃強家24畝果園，他們把其中20畝說成了荒地。亞斯與黃強的老爸簽了一份租賃合同，上面寫著“根據土地承包合同的要求，甲乙雙方協商一致將甲方原承包的果園20畝轉租給乙方，租期40年。租用以後，乙方擁有經營權，甲方不得干涉。乙方在經村委會同意的情況下，可以轉租他人。違約責任：違約方賠償對方實際經濟損失的兩倍。此協議經甲乙雙方簽字，村委會蓋章後有效。此協議一式三份，甲、乙雙方各一份，村委會一份。”就這樣，黃強老爹壓了個手印，他們村支書蓋了個公章，亞斯就以承包的名義搞到了20畝地，每畝萬塊錢，共計50萬，分三次付清。另外私下裡付給村委會15萬塊。根據這份協議，亞斯還可以在上面建房子。這事只要村裡擺平，規劃什麼的村長會去搞定。

其時農村土地流轉制度正在某些城市試點進行，還沒有傳到浙江。因此，這樣的做法，只能暗箱操作，按潛規則進行。

這個島本來名不見經傳，更不受人重視，但自從三個月前吳之榮市長和城市策略顧問胡保義來過三次、市裡出臺一個開發計劃之後，登時身價大增。

他們的計劃是：把這個島作為海洋城的衛星島，專為海洋城做配套，成為一個度假小島。他們準備在上面建一個直升機停機坪，一個小型高爾夫球場，一個環島海濱浴場，一家四星級賓館，並開通三條直通海杭市區的遊輪線路。

不知怎麼地，這個計劃還沒有公佈，就被透露了出去，結果，短短几個月，這個村裡已經有將近20戶城裡人在這裡置地、蓋房了，有些用來辦工廠，有些用來開旅館，有些則是被一些畫家用來蓋畫室。這些人想必明白，一旦政府公佈開發計劃，並正式實施，那麼，大規劃的徵地就會進行。一旦徵地，地價就開始成倍成倍地往上翻，所以，他們先以各種形式把土地圈到手，到時候就算拗不過政府不得不重新交出，還是可以賠付到一筆錢的。

這次黃強過來，是向亞斯彙報他擺平村支書的事。因為後來村支書也想到了這一點，他認為政府要開發的時候，就一定會徵地，徵地以後，就會追查私買土地的事，所以，他決定加大價碼，他的意思是：地是給你了，但上面不能蓋房子了。亞斯罵了聲見鬼，只好又拿出10萬塊錢，叫黃強給他送去。

但是現在，亞斯想既然村委會又收了亞斯10萬元，前後共收了25萬塊，那麼他也就不客氣了。本來，亞斯在拿到40年使用權後，再把果園說成宅基地，他就可以在上面蓋房子，而現在，他不但要繼續保留蓋房子的權利，而且還想弄到70年的產權。

亞斯已打聽明白，他只要藉口要在上面辦個什麼學校，幼兒園也成，就可以把土地使用權從40年改成70年，這樣一改，就相當於有了產權，性質都不一樣了。學校當然不會真辦，上面其實也不會來追究，因為只不過是報批時候的幾個字的差別而已，而且憑著胡保義與市裡的關係，這豈是問題？由於未經土地規劃和審批部門允許，土地私自出租不受法律保護，因此他這20畝還是頗有風險的，萬一碰到“國家徵用”這種事，就完了。所以他也提前做了準備，要在報批手續過程中動一下手腳。反正，有胡保義嘛！憑他和吳市長的關係，這事應該搞得定。

地產戰爭 第二部分（22）

黃昏時分，亞斯和黃強奔到黃家村，接了村支書和村長兩人出來。先在海景飯店吃了海鮮，然後就去事先安排好的KTV。偎著小姐唱了幾首歌以後，村支書把亞斯拉到一邊說悄悄話：“我們下午開會，決定封你為我們村的榮譽村民了！”

“啊？”亞斯笑了出來。

“榮譽村民的好處是，你可以享受到拿地的特殊政策！”

亞斯明白了。這麼說，連辦學校的藉口都不用找了。這個社會。

“20畝地，以2畝地一棟別墅算，可以蓋10棟。10棟別墅，每棟100萬的成本，總共約1000萬，賣到海杭，至少可以翻2～3倍，自己留一棟，淨賺2000多萬沒有問題。”亞斯算了一筆賬。等到市裡的計劃出臺，房子肯定值錢。至於前面的投資，當然，他可以找胡保義。想到這兒，亞斯陰險地笑了笑。但是不對，房子建好了能賣嗎？如果能賣，我豈不是也成了開發商了？這個得由胡保義來操作，到時候，還是把地轉給胡保義，叫他去開發，自己只要一筆轉讓費，一次性賺足就行了。

就這麼定了。主意一定，這個世界就柔和了許多。

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