無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其他民事責任。

如因專案非法開發而無法辦理產權證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

辦理產權證有哪些方式

方式一：想節省精力，選擇委託開發商或代理公司辦理

適用條件：為了節省時間和精力，可以選擇委託開發商或代理公司辦理產權證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理產權證。

即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍然可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己來繳納。這將對應不同的辦理流程。

（一）開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程書包　網　。　想看書來

如何辦理產權證（3）

第一步：簽訂委託協議

委託代辦的協議中應明確約定：（1）開發商應該於什麼期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要註明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。（2）開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。（3）約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法。（4）約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。（5）約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。（6）約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確；交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取產權證

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；索要繳納稅費的正式發票。

（二）購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委託協議

第二步：繳納產權證代辦費

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，因此如果不能及時繳納會影響獲得產權證的時間。

一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取產權證

方式二：想省錢，選擇自己辦理

適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委託開發商或代理公司辦理產權證。因此在選擇之前，請購房者一定別忘了看一下住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。辦理流程如下：

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成