鋇幕懵始撲悖�酆廈澇�撲悖�嘰�140億美元。

《2007胡潤財富榜》1—30名排名財富（億元人民幣）姓名公司總部行業年齡出生地2006排名2006財富11300楊惠妍碧桂園廣東房地產26廣東281122770張茵家族玖龍紙業香港，美國包裝紙50黑龍江12703550許榮茂世茂集團上海房地產57福建41604450黃光裕鵬潤投資北京家電零售，房地產38廣東22005420張力富力地產廣東房地產54廣東91086400彭小峰江西賽維江西太陽能32江蘇/06400榮智健中信泰富香港綜合65上海61456400許家印恒大集團廣東房地產49廣東101009380張近東蘇寧電器江蘇家電零售、房地產44安徽206510360郭廣昌復星集團上海綜合40浙江119011330盧志強泛海集團北京房地產、金融56山東514112310陳卓林家族雅居樂廣東房地產45廣東713613300朱孟依合生創展廣東房地產48廣東豐順316514290劉永好家族新希望四川金融，飼料，房地產和乳製品56四川186815280史玉柱巨人集團上海線上遊戲，金融45安徽懷遠305516270張欣、潘石屹夫婦SOHO中國北京房地產44，42甘肅天水2511316270鐘聲堅仁恆房地產上海房地產49廣東811018260宗慶後家族娃哈哈浙江飲料、童裝62浙江148019250黃偉新湖集團浙江房地產、金融48浙江564019250童錦泉長峰房地產上海房地產52江蘇206521230張桂平蘇寧環球江蘇房地產56安徽/022225楊二珠碧桂園廣東房地產56廣東朱炳洋恆豐永業北京保險…廣東474224205梁穩根三一集團湖南重型機械51湖南1372225200陳麗華富華國際北京北京房地產，紫檀博物館66北京256025200黃俊欽新恆基北京北京和瀋陽房地產41廣東206525200黃文仔宏宇集團廣東房地產、木業54廣東番禺1232525200施正榮尚德太陽能江蘇太陽能44江蘇515529180陳發樹新華都福建零售，金礦，旅遊47福建安溪384829180李彥宏百度北京搜尋引擎39山西733529180劉永行家族東方希望上海飼料，電解鋁、PVT59四川新津5640資料來源：中國經濟網

誰是最後的東家（2）

二、地方政府是最大的受益者。

地價是房價的重要成本，房價上漲帶動地價上漲，土地的東家就是政府，地價上漲了，政府收入就增加了。房價上漲，稅費收入就能增加了，那麼政府也就富裕了。在一些房地產市場比較發達的東部城市，地方政府出讓土地等房地產開發的各項收入達到了地方財政收入的50％多，有的城市和地區甚至超過了60％。央行在2005年5月釋出的《2004年中國區域金融執行報告》中指出，最近幾年來，上海房地產的財富增長值估計超過2萬億元，房地產市場給上海市政府帶來的地方財政收入約佔該地方財政收入的35％。可見，高房價已經成為了這些地方的主要經濟來源，一旦房價下跌，那麼這些地方的經濟利益就會受到極大的損害，難怪地方政府在執行中央調控政策時不那麼盡心盡力。執行了政策，抑制了房價，等於就是斷了自己的財路，誰會這麼傻呢？

前面指出，房地產業是一個暴利行業，有些業內人士認為房地產業的利潤率高達60％—90％。當然這是有爭議的，根據2006年2月16日釋出的全國經濟普查資料第三號公報中的結論顯示：2004年全國房地產開發經營收入為億元，利潤為億元，房地產開發經營行業平均利潤率為。這個資料引起了房地產相關行業激烈的爭論，很多學者及研究機構都認為“太低了”；而大多數開發商認為“比較準確”。這是怎麼回事呢？我們可以聽聽SOHO中國董事長潘石屹的說法，“房地產開發經營極限盈利就是。是怎麼算出來呢，就是房地產利潤是100％，我們的成本是0，繳納完營業稅、土地利用稅、所得稅，絕對不會超過。”

我們可以從潘石屹的說法中得出一些認識：房地產業的利潤率究竟是60％—90％還是隻有國家公佈的呢？矛盾不在於房地產業本身，而是該如何計算這個利潤率。前面60％—90％的利潤率應該是整個房地產業和相關行業部門作為一個整體，扣除成本，加總所有的利潤，計算利潤率。這裡總的利潤並不只是房地產商獲得的利潤，還包括其他行業部門從房地產中獲得的利潤。而國家公佈