貸款、信用證、保函、票據、擔保等。今後房地產商在開發專案前必須考慮自身的資金鍊要經得起考驗，並不得不打破單一的銀行貸款融資模式，尋求多渠道融資。

（2）市場結構。

總體來看，新規出臺主要針對高價房、高檔房及次購房，房地產開發專案資本金比例提高並不針對經濟適用房，而且國家制定新規的目的主要是為了遏制投資過熱，尤其是控制盲目投資高檔房地產專案。據悉，中行上海分行正在制定限制豪華別墅個人房貸的相關條款，包括對於豪華別墅總價、單價、面積等定義設定以及配套措施。因此，新規將有助於房地產市場結構合理化。

（3）供需關係。

影響房地產市場最核心的因素是有效供給和有效需求。國家在提高放貸門檻、遏制投資規模的同時，將減少市場的有效供給。但由於宏觀政策通常會滯後一段時間，而空置房、在建專案和可能投資專案將使今後2—3年的供給量較為充分。從全國範圍看，雖然各地需求不同，但老百姓的儲蓄大量上升，購買力透過金融槓桿（按揭貸款）放大了，因此有效需求仍然比較旺盛，新規的出臺可能會影響投資購房的熱情，但由於我國投資性購房比例仍在警戒線內（如上海的投資性購房比重為16。6％），所以這種影響是有限的。

（4）價格水平。

房地產價格受供需關係影響，各地的價格走勢會不盡相同，例如上海，儘管漲幅很大，房價居全國首位，但由於上海的經濟地位和良好的發展勢頭，供給穩定，有效需求充分，上海的房價在未來幾年仍可能會有較穩步的增長。從總體上講，只要我國的政策環境和金融環境比較正常，GDP保持快速穩定增長，則新規的出臺只是控制全國房地產價格的過快增長，在5—10年間並不會改變價格隨經濟增長而適度上揚的趨勢。

三、經營管理風險