會，當然要儘可能的壓榨裡面地商業價值，擴張錦湖在相關領域地影響。

下午的論壇活動，地方上由主管部門的官員參加就可以了，陶晉、羅君等人倒不用參加，中午在希爾頓酒店用過餐後，省委書記陶晉先行離開，羅君倒是留下來找張恪有事要商量，與王維均、陳信生、邵至剛、杜飛等一行人坐車直接來到燕歸湖東的工地上。

兩年前，這片土地上還是一片農田與村舍，如今已經初步有了現代都市的面貌，臨鄰燕歸湖的東北隅區域大片的別墅群與高層公寓群已經完成建成。

這片住宅群主要是為橡樹園以及錦湖旗下建在建的中芯微芯、晶屏電子等企業員工以及給橡樹園創業園內的創業企業員工及家屬提供住房，世紀錦湖直接提供精裝修房，建成之後就迅速形成近萬人的居住規模，為住宅社群配套地、建成高層公寓樓中間的人工河商業街規模雖然不大，卻也十分的熱鬧。

這片住宅群的東片則是寫字樓群，八棟二十六層到三十二層地寫字樓此時都已經結構封頂，最北側的兩棟樓外立面都已經做好外立面裝飾，玉黃地石材與藍色玻璃幕牆，使得寫字樓看上去氣派非凡，正在進行內部裝潢，再過一兩個月就能投入使用。

當初規劃建設橡樹園實驗園時，考慮到園區內部的景觀以及不破壞燕歸湖景的整體和諧，超過兩百畝的實驗園區佔地，才建了不到九萬平方米的建築，如今已經容納了包括研究人員在內的超過四千名工作人員，已經有些飽和了。

即使在啟動橡樹園計劃之時就考慮到將來錦湖地研發體系的規模最終要達到兩萬名研發人員左右，但是誰也沒有考慮到會發展這麼迅速。

寫字樓群北面最先建成地兩棟樓其中一棟也都讓錦湖整棟購下，首先會將材料分析及微電子設計測試與支援中心等對外開放的部門搬過來，一些新地研發部門會直接設立在這裡。另一棟寫字樓則主要提供給從創業園成長起來按照標準必須要出園的中小企業。

比較租用其他地區地寫字樓、辦公樓，高新區以及市政府對進駐湖東商圈的中小企業在稅費政策上還是保持相當優越的優惠條件，一是繼續扶持這些中小企業的發展，一是促使中小企業進駐湖東商圈寫字樓，使湖東商圈儘可能早的形成商業辦公規模。

不考慮未建的寫字樓與商業建築，這塊區域即將建成的八棟寫字樓總建築面積就高達二十八萬平方米，出租壓力還是很大的。

再過去就是規劃中佔地面積約六萬平方米的湖東商圈中心市民休閒廣場，此時已經完全開挖，世紀錦湖將在廣場地下建建鄴當前最大規模的地下商場，目標是吸引大型的綜合性超市及大型餐飲公司入駐，再往東則是未來湖東商圈的商業區——商業區的建設對居住規模要求很高，世紀錦湖先要加快周邊住宅群的建設，商品住宅市場已經漸漸有了熱度，其他地產開發公司也更熱衷於住宅建設，整體速度倒是不慢。

羅君親自拉張恪出來，倒不是商談湖東商圈的建設進度——就是找張恪談這些事，張恪也會將這些事情推到邵至剛他們頭上去。

“這裡做為建鄴第二副城市中心，市裡其實更希望這裡能建成新的城市中心——新市街那裡已經不堪重負，府南河路又受地形狹小的限制，很難有大的發展，唯有這一片區域，我們可以重新的規劃藍圖……你說這裡是不是需要有一兩座地標建築將投資與建設的熱情提振起來？”羅君站在湖東商圈北面的東華大道，看著東華大道北面的一片空地問張恪，這片空地上暫時種滿了手臂粗細的白楊樹。

高樓建築分高層與超高層，世紀錦湖規劃設計中的建築樓群多為百米以下的高層建築，超高層建築的成本要遠遠高過高層，只有當地價過高時，為了分攤土地成本，在經濟上才考慮建超高層建築。

燕歸湖東岸區域的商業用地轉讓價格為每畝還不到百萬，百米以下的高層建築每平方米分攤土地成本不過三五百元，除了錢太多騷包，誰高興在這樣的地價成本上建超高層大樓？

看著羅君、王維均等人殷切地眼神，張恪真想告訴他們自己更喜歡趴在地上看別人建高樓玩，還想拿史玉柱地巨人大廈血淚史跟他們傾訴傾訴——地標不是這麼好建的。

早聽說市裡決定要在湖東商圈北片建四到六棟一百五十米以上的超高層建築群整體提升湖東商圈的形象與價值，沒想到這麼快就攤派到錦湖頭上來，而且要錦湖承擔地標的建造重任。

要是六棟超高層建築中能任選，張恪情願選最矮的一棟來建。

張恪只有先應著羅君的語