模住宅社群叢集建設的第二次試驗，錦湖國際新城三期專案才會大批次向外部提供優質房源，前期多少有些集資建房的性質在內。

金山晨曦社群包括災後重建捐建部分與紙廠職工住宅區改建部分，整個社群的規模也非常的龐大。

相反的，世紀錦湖地產在建鄴湖商圈專案上，主要是以商業四產開發為主，住宅部分僅包括燕園與東湖公寓十二棟高層公寓樓。

東山島建港已經進入第二個年頭，電廠、千萬噸級鋼鐵產業基地、東山造船基地、中國海洋石油服務基地等一批重特型專案也相繼破土動工，與之配套的居住社群以及行政商貿區建設也必須要提上日程了。張恪今天趕去新亭就是為東山臨港新城的規劃稿定稿一事，因為車禍堵路臨時回到海州，準備明天起早再趕去新亭東山不遲。

大規模造城，抑制在商品住宅銷售上的利潤貪念，將收益重心放在附屬商業設施的增值上，迅速形成居住規模，從附屬商業設施獲得穩定而長期的租金收益，應該是一種可行的商業模式。前幾次的試驗也可以看到造城的規模越大，商業聚集作用越強，附近商業設施的價值就越高；越早形成居住規模，也越早形成穩定的租金收益，但是這一切都必須以強大的資本作後盾。

即使世紀錦湖的淨資產已經超過二十億，但是僅錦湖國際新城三期以及湖東商圈的後續建設已經讓世紀錦湖有些捉襟見肘，更何況還要承攬規模一點都不比錦湖國際新城與湖東商圈小的新亭臨港新城的建設任務。

新亭地方財力都集中支援東山島建港工程的主體工程建設，臨港新城還必須由世紀錦湖地產墊資建設，張恪心裡暗歎：大家都將錦湖當成現金奶牛來擠，錦湖剩下計劃中還有六億美元剩餘，不過也都劃給錦湖商事在珀斯的先期礦業投資了。現在擠三五億還是能擠出來，但是新亭臨港新城墊上三五億隻能讓專案堪堪啟動起來，要想現金流達到平衡，差不多要先墊進去十五、二十億的巨資。

要想以這種商業規模來抑制區域房價的快速上漲並且保障一定的商業利益，差不多要有上百億的資本進行運作才會有一定的把握，世紀錦湖手頭的資金都不足八億，關鍵湖東商圈專案裡有許多商業地產還想囤在手裡，勢必還將進一步擠佔有限的資金。

與張恪會面的意外順利，謝劍南雖說頗為振奮，他還是跟大姐謝晚晴透過電話試探她的口風以確認張恪的態度沒有笑裡藏刀。

不管信產部關不關閘，科王都不可能在近期內獲得手機牌照，要想涉足手機產業，從東南亞沒有準入限制的市場做起，無疑是最佳的選擇。

東南亞地區的經濟還才有復甦的跡象，移動通訊網路建設整體水平比國內還要差些，這時候價格將與品質同時成為能否贏得市場的關鍵性因素，科王要涉足東南亞的手機市場，從錦湖採購ESS基頻晶片組及其他零配件降低生產成本，無疑能稍容易的走出最關鍵的第一步。

如今碟機利潤水平越來越低，科王的品牌價值又遠遠及不上愛達電子，愛達一款同款型、同質量的碟機，硬是要比科王多50元的利潤空間，還比科王暢銷，謝劍南不得不讓公司將重心傾向利潤空間更大的DVD碟機及彩管以及顯示器市場，而這三大業務背後受到日方NEC從技術、物料供給上的制約，一旦科王的業務重心完全傾向這三大領域，差不多就等於科王的睪丸給NEC完全捏在手裡掙扎不得，謝劍南需求繼續擴充其他業務來稀釋日方對科王的滲透與控制。

在與愛達集團元器件部門初步溝透過之後，謝劍南決定親自到東南亞進行市場考察，確定先期從哪個地方開始做起，即使在香港，廉價手機依舊能找到不錯的市場，畢竟對很多人來說，手機只要滿足最基本的移動通訊功能就可以了。

謝劍南3月1日飛往香港，從機場出來直接趕往科王在香港的海外公司總部，海外公司最初由葛蔭均出資組建意欲攬下科王碟機在海外市場的全部利潤，卻沒有想到海外市場在亞洲金融風暴的摧殘下根本就是一個將葛明信、葛蔭均父子拖下深淵的陷阱。

葛明信、葛蔭均父子在將海外公司出售給上市公司嘉信電子的違規操作最終導致數十億港元的損失與近十億港元的鉅額罰金。被香港證監部門處罰之後，科王能夠以較便宜的價格從嘉信電子手裡收購海外公司，將海外渠道資源牢牢的控制在自己的手裡。

走進海外公司所在的銀泰大廈，謝劍南倒想起昔時的故交葛蔭均來，按說早就絕了情義，也能想象到葛明信、葛蔭均父子很可能還對自己最後對他們的落井下石恨之入骨，