“停工？你可要承受高額的罰款的。”史書亮笑著。

“史市長，要說罰款呢？雙方都要罰，你們現在已經拖延國土證交付日期近三個月了，按合同約定按每日千分之三算，這罰款估計也能跟我工程延期的罰款相抵了，況且。。。　。。。”我沒往下說，看著他的表情。

“還有這樣的事嗎？”史書亮回頭問天都市的市政府秘書長。

秘書長顯得有些茫然，說，“我不清楚啊？”

我說，“那請麻煩你們把我們的合作協議拿來看看，在違約條款裡是怎麼約定的？”

有人跑步拿來合同，史書亮看了一陣子，臉色變得鐵青，問，“怎麼沒人跟我說還有這個條款？”

秘書長結結巴巴地說，“當時這個合同是天總他們提出來的，我拿給你和書記看了你們也沒說什麼啊？”

史書亮搖搖頭，“太大意，太大意，怎麼沒人注意到這一條呢？”然後，他看看我，“天總，你看這事咱們是不是再商量商量？”他這時的臉色已經是陽光明媚，完全沒有了剛才的陰霾。

我板起臉，“史市長，有沒有仔細看合同是你們內部的事情，我不好參與。但是關於儘快完成土地手續的事情我們在這裡專案指揮部的楊總和袁小姐幾次提醒過你們，我們還發了三次函件，這個你應該是看過的，所以，這事你們要儘快給我一個答覆。”

說完，我站起身來，說，“在你們給我答覆之前，我的施工還會照常進行的，但是，現在看來停工的可能性非常大。好，告辭。”

“天總，你別急著走啊啊？中午請客，請你吃羊肉。我們這裡的羊肉可是天下一絕，你一定得嚐嚐。”他的表情現在真誠得讓我感動。

“算了，我們還是各自回去把事情解決了吧，飯以後有很多機會。”

走出天都市政府大樓，跟我一起來的楊再田問，“你真準備停工嗎？那樣裝置租賃費等等的算是可就大了。”

我嘆口氣，說，“這可能也是沒辦法的辦法，他這裡如果不把國土證解決了，我們的資金鍊就有斷裂的危險。”

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楊再田問，“嚴重到什麼程度？”

第二十六章 資金缺口

我說，“三個月內如果我們不能找到一筆錢，一切都會停擺。我告訴你，在國家出臺的多種行政性調控政策和持續加息這一貨幣政策的疊加影響下，越來越多的房地產開發企業在資金方面陷入窘境。資金是個問題，而且是一個生死攸關的問題，這可能是近階段以來國內眾多房地產企業不得不面對的現實。宏觀調控的持續進行，對房地產行業的眾多政策組合拳的打壓，導致許多房地產企業基本難以從銀行貸到款項，有的只能轉向民間非法拆借，有的甚至借高利貸。從傳統的融資手段來看，土地使用權抵押貸款，自有財產抵押貸款，擔保貸款都是常見的融資方式，但在面臨著銀行提高融資門檻要求、政府提高預售條件、銀行房貸審查趨緊的情況下，上述的手段已經無法較好較快地解決目前中小房地產企業急於解決的融資問題。”

楊再田問，“用在建工程融資呢？”

我嘆口氣，“這個業務現在銀行業暫停了，不然我怎麼會做那筆信託融資？”

楊再田問，“那我們不妨接著做啊？”

我笑了，“說的簡單，那不成了我們給信託公司打工了？”

“那做擔保融資呢？”楊再田問。

我回答道，“我也在想這個問題，可是找擔保單位卻並不容易。專門為企業貸款提供擔保的擔保公司目前又不普遍而且費用不菲。那麼，到哪裡去獲得較為便捷又成本較低的擔保支援呢？此時，去找一家與自己經營範圍、規模、信譽差不多的企業，它也有同樣的貸款擔保的需求，經雙方協商，銀行同意，可以相互成為對方的貸款擔保企業，完成貸款擔保從而獲得銀行貸款。　在尋找相互提供擔保的企業的過程中，我們應做的工作在於尋找願意提供擔保而且又能為銀行所接受的企業。因為要為對方擔保，必須考慮對方的資信和償還能力及貸款額度的對等性，因此房地產企業在尋找相互提供擔保的企業的過程中，在同行業的兄弟單位中最容易找到這種對保企業。同時，這種企業也較易被銀行所接受。最後，透過雙方之間包括與銀行簽訂相關的擔保協議、反擔保協議等法律檔案完成相關法律手續。可是，現在尋找這類公司也不容易。”

楊再田問，“以前咱們不是做過咱們自己的建築公司和房地產公司的互相擔保嗎？”