，並不是殷俊之前預料的那些，但有著李超人他們的價格和以後嘉湖山莊的參考，殷俊能很快的計算出一些成本得失。

所以，他很快的就對趙平貴道：“趙先生，我知道現在我說的話，你可能是以為我開玩笑，但我是很認真的……你先聽我說！我不知道你們賣給長實集團和會德豐的土地面積和價格，但我願意購買1000萬平方呎的土地，價格是15元每方呎。你看這個價格怎麼樣？”

趙平貴哈哈一笑，“俊仔，你覺得買得多，價格就能便宜嗎？天水圍雖然偏僻，可價格也便宜不到你說的那個份兒上去，最少這裡也是80元每方呎的。你對於房地產方面，還是不熟悉啊！”

吹吧！

明明給李超人他們的價格，就僅僅是5元每方呎，我這翻了十倍了，你還說少？

殷俊不以為忤，繼續的道：“您別慌，我還有第二個保證，肯定能讓你們喜歡的。”

“是什麼？”趙平貴漫不經心的道。

“我不知道長實集團和會德豐答應了你們什麼條件，但按照我的估計，他們肯定不會在兩三年之內就開發這塊土地，因為面積實在是太大了，花費太多，他們根本吃不消。”殷俊道：“我可以在買賣合同裡面承諾，三年之內開始賣樓花，五年之內這1000萬平方呎的建築全部修建完畢。這樣天水圍就會開始有更好的環境，從而也帶動你們手裡剩下的土地升值，你說對不對？”

聽到這個，趙平貴是著實的驚訝了起來。

的確。

長實集團和會德豐的承諾是五年之內開工，比起殷俊斬釘切鐵的三年開賣、五年修好的承諾，不知道弱了多少。

只不過，殷俊真的可能按照他所說的來做嗎？

他有什麼實力來做這麼大的開發？

他的底氣來自於何處？

不知不覺間，他手裡的報紙也放了下來。

此時，趙平貴早已不認為殷俊是在開玩笑了。

能這麼認真的提出條件，證明殷俊肯定是認真想過。

正經了起來，趙平貴的臉色就變得嚴肅了，“俊仔，你是真的想要開發房地產？你知道房地產需要花費多少的資金嗎？你寫劇本能掙多少錢？”

“《武林外傳》我掙了700多萬，《楚留香》是500萬左右，現在我還給了佳視三個本子，準備給麗的三個本子，加起來最少也有1200萬。電影方面，《鬼打鬼》也有100萬。”殷俊淡淡的道，“另外香江商業銀行的董事會主席陳友漢先生，可以為我提供1億港幣的資金貸款擔保。我想有這幾筆錢，應該可以夠買下那塊地，然後進行商業開發了吧？”

“真的？”趙平貴脫口而出道。

“我們現在可以去香江商業銀行一趟，趙先生你可以當面問陳友漢先生。”殷俊淡定的道。

少年可沒有說謊。

在從香江商業銀行貸款了5000萬之後，他購買了九龍倉和長江實業的股票，現在這些股票憑證，還放在香江商業銀行的保險庫裡面存著。

陳友漢自然也就知道，殷俊拿這筆錢不是為了吃喝玩樂，也不是胡亂的投資，而是做起了非常合適的投資。

九龍倉的股票殷俊買成均價25元一股，現在在包鈺剛宣佈進入九龍倉之後，股票已經暴漲到了38元左右，殷俊這一筆投資就賺了50％。

另外的長江實業股票，長江實業恰好也是陳友漢非常看好的一家公司，未來房地產肯定會加快的發展，殷俊現在買下，兩三年之後，肯定是翻倍的漲價。

殷俊也和陳友漢吃過幾頓飯，他也詳細的講述了一番自己的規劃，包括對包鈺剛“棄船上岸”的看法，以及長江實業在李超人的領導下，會有著光明無限的前途等等。

陳友漢深以為然，於是對殷俊的前途更加看好，前段時間還主動的問殷俊，需不需要再貸款一些，香江商業銀行願意給他追加5000萬的信用額度。

這已經不是因為殷俊在《武林外傳》、《楚留香》大賺千萬，而是陳友漢非常看重殷俊的商業才華。

“你要是不寫劇本，進入商場的話，要不了十年，香江商場又會多出一條大鱷啊！”吃飯的時候，陳友漢這樣對殷俊說道。

這樣的話，其實前不久邱得根也對殷俊說過。

有著5000萬的信用額度，殷俊再用自己手裡的股票權證抵押貸款，至少也是5000萬，那麼1億的貸款擔保是很容易的。

得到了殷俊的肯定答覆，趙平貴粗略一算，