咱們就轉成房地產開發公司”

“還，還有，”那不可思議的前景，仿似撥雲見日，越來越清晰，許延抖著牙根兒：“工業用地，改成，住宅用地，能好批？”

“聽我說，”封毅笑了，摟著他一邊走，一邊侃侃而談：“G市這些年經濟飛速發展，建設重心肯定要擴大，市區面積就那麼點兒，不得向關外轉移？”見許延贊同，復又續道：“石崗鎮說了多久邊緣化、邊緣化，它就真能‘邊’了？這裡地處關口，是重要交通樞紐之一，又是市中心跨向燕沙港中心區的一個重要支點，是市區商貿服務中心的自然拓展區。G市要發展，根本回避不了石崗。”

許延聽得三迷五道：“你是說”

“我是說，”封毅一笑：“除了這些擁有土地所有權、使用權的大型國企，還在苦苦支撐。”他隨手往前指指，示意許延看向紡織廠周邊，那些大大小小的空地：“自兩千年初開始，其他靠租地生產的工業企業，就已經入不敷出，被迫不斷外遷，市政府就此表過態嗎？沒有吧？你想想，那會是為了啥？”

“為啥？”許延瞪著他，其實心中早已隱約料知答案。

“小樣兒，裝啥呢？”封毅笑看他：“當然是想不花錢，不費事兒，不傷情面地，順勢而為！這兒絕對要向綜合配套服務區轉型，看情形，就這一兩年，肯定要大刀闊斧地改革規劃。”他邊說邊拉許延往回走：“你說，這時候咱們去改住宅用地，國土局、規劃局，還能卡嗎？就算莫名其妙非要卡，花個二、三百萬，夠不夠打通關節？”

“就算，這些都行得通，土地差價呢？”許延手心冷汗涔涔，抓緊他：“得一個多億吧？哪兒來？！”

“土地補償　費一次繳納有困難的，可以簽定分期繳款合同分期繳納，之前就有這規定。”封毅嘿嘿一笑，又點起根菸：“《關於擴大開放加強招商引資立項爭資工作的實施辦法》，這文昨天上了石崗鎮政府網，我‘溜’進去看了。第八條：用地優惠。在原優惠基礎上，對新建或擴建的1億元以上投資專案，視具體情況按比例給予優惠，優惠部分由鎮財政支付，　1——2億元的專案，能優惠5％。”

“分期也得付啊，”許延這會兒已經不是挑刺兒，激動得不行：“到底咋辦，快說！”

“土地轉型成商住用地，價值立刻飆升，當然要上銀行重新抵押，”封毅睨著他笑：“除去先支付的二千萬債款，咱們手上就有了一億三千萬，又有那個文，補地價，還成問題？”

“那，然”許延心跳得快飛出喉嚨口，結巴道：“然後”

“然後，當然是做廣告、蓋房子呀。”封毅敲敲他腦袋，笑著續道：“地產業蕭條時期，各項成本都低，要咋混還不是咱們說了算？樓盤設計圖，幾十萬搞定，還可以延期付款。施工單位，都是先墊資蓋樓，房子超出地面以前，一分錢都不用付。現在生意不景氣，這條件還能再談。咱們有地在那兒，又跑不了，他們不會有顧慮，反正閒著也是閒著。”

“接著呢？”許延怔怔道，搞不清自己是在夢遊還是在發呆。

“接著，嘿嘿，坐車回家咯。”封毅拽他跳上一輛中巴，剛想鬧，立刻捱了一巴掌，趕緊老實交代：“少爺，房子蓋出地面，當然馬上建個售樓處啊，這樣每天都有房款到賬，施工隊的工錢，那時不過是九牛一毛？”他邊說邊愜意地攤開腿：“一年後房子封頂，到了還款期限，你說，即便不計升值水平，光一期工程的房款收入，得有多少個億？跟債款、貸款相比，是個啥概念？”

許延直直盯著封毅，半個字兒都說不出來——原來，這世上，真有這種人；原來，這世上，真的有奇蹟！這個傢伙，這個混蛋，他真敢想，他真能想，他想的出，他也幹得出，這等——天花亂墜的事兒！！！

逍遙凌風翔

一個計劃，無論多麼繁複冗長、精妙曲折，只要是可行，說起來總不至於太費事兒。真正磨人的，是具體操作過程，哪怕是對照擬好的詳盡方案與步驟執行。各方各面涉及的各類人要親見親談，樁樁件件大事小事要權衡落實，許延忙得雞飛狗跳。夏紫菱除了掛個合夥人的身份，有空跟著他四處跑跑、做些筆錄文書工作，其他事兒根本幫不上忙。

封毅那段時間忙著執業醫師考證，白天上班又脫不開身，只能出出點子想想辦法。眼見他明顯消瘦、累得脫形，屢屢心疼不已，反覆苦勸他先別去同樂苗圃蹲點，忙完這邊再說，都被許延拒絕了：“現在這模樣正好，看上去多像落魄勤勉的好學生。”開玩笑，好不容易碰上這機會，哪兒能