、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價格每年以兩位數上升，1987年住宅用地價格竟上升了30。7％，商業用地則跳升了46。8％。

1990年，六大城市中心的地價指數比1985年上漲了約90％。在東京都市圈，從1986年開始，出現了幾乎是垂直式的地價上漲，高峰期1990年的地價大約是1983年的2。5倍。

可從91年開始，日本房價開始暴跌，當年就降了70％。

跌的結果就是那些充當了接盤俠的窮人連租房、吃飯都成問題，很多人選擇了跳樓。

而對於從事房地產業務的企業來說，沒有及時撤離的，則立即會陷入資金鍊斷裂的困境。

91年日本的房地產崩盤，遭殃的可不止是那些充當接盤俠的老百姓，還有大量撤離不及時的房地產企業。

第二個教訓來自於超級大國美國。

2008年，因為次貸危機，美國的房地產一下就崩盤，這不僅使得美國大量中產階級一下就變成窮人，還讓房地美和房利美這樣的排名世界五百強前列的大公司也在一夜之間倒閉。

除此之外，中國的香港在未來幾年的金融危機時，也曾造成過房地產崩盤。

……

一個國家的房地產業一旦崩盤，對於炒房的老百姓，以及那些未能及時撤退的房地產企業都是致命的。

吳小正自然不希望這樣的命運發生到自己頭上。

因此，對於房地產業，他就算要涉入，那也只是當作發橫財的產業來玩一陣，到了關鍵時候肯定是要跑的。

他現在就在考慮一個很重要的問題。

一旦真正開始涉足這個行業，那什麼時候跑合適呢？

也許，未來的這股房地產業，最多能延續至2020年！

他得出了這樣一個結論。

他之所以有這樣的結論，並不是毫無根據的。

他記得在前世，大概從2000年左右開始，國內的房價就連續十幾年的瘋狂上漲，這不僅淘空了太多人的精力和財富，還透支著中國經濟的增長潛力。

毫無疑問，中國樓市在在那一輪長時間的瘋狂中，已經形成了比現在的海南房地產泡沫更大的樓市泡沫。

泡沫總是要破裂的！

有人根據日本和美國的樓市崩盤，總結出了導致泡沫破裂的四個條件。

一是房地產開發進入飽和狀態。

二是房價持續高漲，泡沫化嚴重。

三是貨幣政策從寬鬆放水突然轉為緊縮。

四是爆發或者發生經濟危機。

吳小正覺得，這四個條件其實是很有道理的，比如說即將崩盤的海南樓市，崩盤的原因就跟前三個條件特別吻合。

而在前世，到了2017年2018年左右，中國的樓市基本上已處於這四個條件都符合的境地。

特別是到了2018年，當中美開始大規模的貿易戰時，很可能會發生一定的經濟危機，從而成為樓市崩盤的導火索。

吳小正心想，到了2017年左右，吳氏企業就得考慮從房地產業大規模撤退了。

說句實在的，如果可以的話，吳小正真的不想涉足房地產業這灘渾水。

在他看來，在未來的二三十年裡，房地產業雖然在一定時期內帶動了中國經濟的發展，可它更像是中國經濟的“ya片”，明知危害極大，但又很難戒除。

到了最後，它就會像中國的股市一樣，在把普通老百姓當成韭菜在割。

危害極大！

可是在無法改變大勢的情況下，他拒絕得了這種誘惑嗎？

真的很難！

因為他知道，當中國的經濟發展到一定階段時，因為地產經濟的興起，能和地方政府站在一起，扮演中國經濟的主流玩家和最大得利者的恰恰就是房地產商以及金融和資本玩家，那些從事實業的真正的產業者，以及絕大部分的科研技術人士，都會因為離權力和資源太遠，而只能喝點湯。

他也知道，當通貨膨脹、原材料價格上升、競爭愈加激烈後，實體企業的利潤會越來越低，很多甚至會關門倒閉。

這也是中國經濟發展到一定階段的必然結果。

吳小正很清楚，別看現在的吳大廚食品加工廠、連鎖餐飲很能賺錢，可到了十幾年之後，利潤就會比現在小得多。

基於這種情況，他不可能放棄房地產業這一具有巨大錢途的行業。