百米就是汽車南站。附近工廠很少，搞開發建設的工地也不多。

適合開傢俱廠的地方不多，胡佑民看了一家做過汽修廠的地方，面積有一千多平方，要四千元一年。看了一家廢棄的養豬場，地方也夠大，只是房子破舊不堪，要花不少錢修整，要三千元一年。

在蓮湖建材市場附近，有很多倉庫出租，搭的那種大棚子，面積很大，但是房東不同意開傢俱廠。又看了一處民房，一幢二層小樓，後面有一個很大院子，搭了簡易棚子，比較合適，但胡佑民有點擔心噪音和油漆味會擾民。

回到二舅家，二舅告訴他碰到村長了，郭村長說那地方要二千元一年，可以建房子，其他的到村部具體地談。胡佑民問能不能先去郭村長家摸摸底？二舅說應該沒問題，這樣更好些。

吃完晚飯，胡佑民在紅星商店買了二條白沙煙，這是白沙本地煙，四十多元一條，和二舅去郭村長家。郭村長是典型的村幹部形象，穿著黃膠鞋，披著外套，手裡夾著香菸，粗獷的外表下藏著精明。他打著哈哈將他們讓進堂屋。

郭村長接過二舅敬過來的煙問道：“劉老弟，有麼好事囉？”二舅笑著說：“就是上次和你港滴租村裡老隊屋的事，我外甥想租，看能不能優惠點？他個幾天看噠好幾雜地方，條件都比個裡好，可他想捱到我，相互之間有個照應。”

二舅將胡佑民介紹給郭村長，他打量胡佑民一會，覺得他這麼年輕，有點不靠譜，便問他租那個地方做什麼？

胡佑民說他想開個傢俱廠，那個地方周圍沒住人，比較適合，只是房子太少了，要加建很多房子，前面是公路預留地，不能建，只能建後面。

問建房子的手續好不好辦？由村裡去辦還是他來辦？然後隨意地問老隊屋的三相電還能不能用？

郭村長說那個地方開傢俱廠蠻合適，不會擾民。建房子沒問題，手續由村裡去辦，三相電可以用，水電都開好戶了的，水電費按政策規定價格收取，村裡不加價，村裡也不會分攤別的費用給他。那個地方村裡一直想要租出去，不過沒有人租，現在有人租，郭村長很高興。

看到郭村長來了興趣，胡佑民故作為難地說，其實那幾間房根本不能算房，基本上要重蓋，所以那裡只能算一塊空地，按這裡的行情和麵積算，只有一千元一年，他建房子要投三、四萬元，村裡能不能考慮一下，減免點租金？合同能不能籤二十年的長租合同？

可能覺得他還價太狠，郭村長一時沒做聲，胡佑民也不催他，安靜地等。他想了一會對胡佑民說，這事我和書記、其他村幹部碰下頭，等村裡有具意見了再通知你。胡佑民一邊說那就麻煩郭村長了，一邊將帶來的煙放到茶几上，向郭村長告辭。

第二天晚上，胡佑民又買了二條白沙煙，讓二舅帶他去楊書記家。還沒等他說來意，楊書記就說郭村長同他講了這事，等村裡統一意見了會通知他，胡佑民只好放下煙告辭，出門時，楊書記看了看茶几上的煙，拍拍他肩膀說：“佑伢子，放心吧。”

又等了二天，郭村長通知二舅要胡佑民去村部談租房的事。和二舅到了村部，郭村長和楊書記都在，郭村長先開口，說胡佑民的要求能不能放鬆點？開始的條件其他村幹部通不過，他們也不好向村民交待。楊書記在邊上說村裡很歡迎他來投資，以後村部會為他的廠子保駕護航，放心在這裡投資建廠。

胡佑民恭維地說：“我就是看到這裡民風純樸，郭村長和楊書記正直公平，重視外地投資，才決定在這裡開廠的。不知哪些條件要改？”

郭村長說是租金和合同期限，要一千八百元一年，考慮他投入比較大，可以免二年租金，租金從第三年開始，按百分之五遞加，合同也只能籤十年。

經過一番討價還價，最後敲定老隊屋和房子前後的空地按一千五百元一年，免二年零三個月租金，其中三個月是建房建廠籌備期，預交二千元押金，租金一年一交，從建房手續批下來開始計算。合同十年一簽，租金從第五年開始按百分之五遞增。談好後楊書記拿出一份合同問是不是現在就籤？胡佑民拿過合同，說先看看合同條款，挑個吉利的日子再籤。

回去後胡佑民仔細研讀合同，增減了一些條款，將粗象的內容細化，將違約金提高到五萬元。第二天一早找到一家律師事務所，花了一百元請律師修改。將律師審定的合同列印了四份，下午拿到村部去籤，郭村長見主要條款沒有改動，就簽了字，蓋上村委的公章。

胡佑民去會計那裡交了二千元押金，會計給他開了一個收據，應胡佑民的要