2個億！這背後代表的就是首都的地價在飛漲！一邊經營這玫瑰園，這鄧智仁代表的利達行那順手就在首都開始做起了自己的老本行——房產中介推廣！

他先是爭得了當時首都最牛最豪華的商務大廈——首都萬通新世界廣場的銷售總代理全，接著經過了他閒庭信步一般的廣告全頻率轟炸之後，這鄧智仁又喪心病狂的把當時這個最豪華商業大廈的售價定於每平方米3000美金！這是什麼概念？人家地產商弄一平方米的成本有3000麼？這3000美金的售價那放到21世紀初幾年裡，都是完全讓人舉頭四十五度仰望的資料，更不用說這還是在94年！

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有人也許在《大腕兒》中聽到見到過李成儒扮演的精神病人的名言——“你說這樣的公寓，一平米你得賣多少錢？我覺得怎麼著也得兩千美金吧？兩千美金？那是成本！四千美金起！你別嫌貴！還不打折！”本來很多人以為這個話就是個單純的搞笑而已，實際上不是首都人根本就不知道。這話其實就是影射的首都萬通新世界廣場！

這麼3000美金底價的商務樓，那怎麼都得有價無市，沒人買吧？怎麼可能！幾天之內，這鄧智仁就收到了預收款。而且預收款第一批就超過了億元！而在這個時候，那萬通新世界廣場的工地才剛剛開始挖土準備打地基而已……反正，透過了這個代理銷售的專案，光是佣金抽成，鄧智仁的利達行在首都那就拿到了超過一億元人民幣！甚至當時鄧智仁手下的一個會計在後來回憶還說過當時的情景——每天洪水一樣的現金湧進來，光是點錢就能點到手抽筋！

這樣一站成名之後，鄧智仁又一邊建造著玫瑰園。一邊幫著別人做代理，順便成為了首都房地產中介市場的祖師爺。他接著為首都西單國際大廈創造了全中國的記錄——最高售價每平方米6000美元！甚至還有明輝中心寫字樓日租價格每平方米十美金——光是一年的租金就能超過萬通新世界一平方米的售價！此時的鄧智仁不止有這樣的輝煌，甚至可以說後來21世紀首都地區所有中介公司的老闆，那基本上都是當年他鄧智仁手把手教出來的，那都是他的學生，都是他以前的員工！

不過，在功成名就了之後，轉頭回來開始真心認真營銷玫瑰園的鄧智仁。突然驚訝的發現，那個死掉的劉昌明好像在死掉了大半年後，居然還給他下了絆子！原來。這劉昌明留在公司裡面的玫瑰園批文裡面，居然有很大一部分本身批文就是違規操作的產物！這玫瑰園的批文，那是劉昌明透過了首都市政府高層直接特批的，根本就沒經過昌萍縣政府的批准，於是要是按照規定的話，這基本上那就是一團廢紙——如果在市政府裡面有人，這就屁事都沒，但是要是沒人，那就是小辮子，就能隨時被叫停！

這事兒讓鄧智仁開始有點後悔太早把劉昌明給洗出局了——起碼應該留著他。靠著他的油滑和鑽營把所有的東西都弄合法了之後，再把他洗出局啊！現在沒有了本地混混劉昌明的打點和幫助，無依無靠的鄧智仁只能自己開始跑批文拉關係，但是他這個外來戶想真的打進首都本地的關係戶市場，真的那麼容易？反正這時候，鄧智仁已經開始感覺到。好像他提早洗了劉昌明出局，還花了8000萬港元購買的這個玫瑰園，貌似是一張上了賊船的船票。現在這玫瑰園開始變得像是絕情谷的情花陣一樣，困的他走也走不掉，留也留不住。

不過就在這個時候，沒什麼背景的鄧智仁居然驚訝的發現，中央居然主意到了現在首都地區瘋狂的房地產市場，於是在中央擔心首都步著南海省的後塵，弄出來一大批爛尾樓的時候，就下了一個禁令——暫時禁止任何大型房地產專案的進行！於是玫瑰園，還就是直接被叫停了！工程被叫停了，但是工程隊不能走啊！這要是工程隊走了，以後政策鬆了再找人麼？人家到時候都不知道在幹什麼活呢！

沒辦法，之前大筆大筆賺到的錢，現在就想是流水一樣的開始養著工程隊，同時還要應付各種因為拿不到房子或者擔心就跑上門來要退房款的買家。另外一方面，這跑批文是那麼容易的事情？鄧智仁想掛靠個有靠山的公司，但是人家有背景有靠山的，幹嘛讓他靠？於是花了錢請了飯，好處費給了不少，最後還發現自己被騙了！被騙了去法院告，結果民事訴訟拖起來簡直沒完沒了。簡直就像是看著沒個結果了！

好不容易到了10月份，終於透過了種種手段跟首都市政府談好了土地出讓金的問題以及拿到了開工許可證，終於能把玫瑰園合法了。但是問題是，這土地出讓金總共1。5個億人民幣！一邊要給市政府鉅款