。現西北軍克復徐州，此時北伐各軍亦大舉進擊，將見義師雲集，與三晉袍澤會定幽、燕也’等語。除代復外，望仍努力固守，以永嘉譽，是所至盼。”

涿州究竟是一個孤城，雖然奉軍屢攻不下，可是孤城奮鬥終歸要彈盡糧絕，開始時城內尚有米麵，不久即以雜糧果腹，半月後改以高粱充飢，士兵們做成黑窩頭，吃了苦不堪言，12月初城內連黑窩頭也沒有吃的了。傅作義乃與當地維持會研究以酒糟代替，更是難以下嚥。12月14日涿城婦孺數百人擁集傅軍司令部外，環跪泣訴，她們多已三日沒有吃東西，希望結束戰爭以救殘生。

至12月25日閻錫山電告：“我革命軍克復徐州，由津浦路大舉北上，山東震動，馮玉祥大部由京漢路會合我軍三路進攻，即當直趨京津”等語。傅作義接電後即召集各級幹部商量突圍，可是守城士兵苦戰二月餘，食糟一月，頭腳已腫，傷病累累，而奉軍圍城數重，突圍根本不可能。在這種情形下繼續撐持了一個月，至17年1月底派員向圍城的奉軍接洽和平條件，2月4日商妥訂立條約：

（一）涿州戰事自即日起一律停戰。

（二）涿州人民自戰事發生之日起，所有一切負擔及損失完全由奉方清償。

（三）涿州守城軍自本日起改稱國防軍，永不參加任何內戰，其槍械服裝及餉項由奉方補充發放。

（四）國防軍之駐地為軍糧城，由