，才能撐起標的物的重量。穩固度取決於你償還貸款的能力。

●　槓桿。一切取決於力臂長度。長度越長，要花的力氣越小。長度越短，要花的力氣越大。以借貸而言，槓桿力臂長度相當於貸款年數。假如你用20年攤還10萬歐元，年利率為5％，你的月付金是656歐元。假如把還款期減為四年，槓桿力臂變短，你的月付金提高到2；303歐元。等於得多花倍的力氣。

●　施力，舉起標的物所用的力，即是你每月償還的金額。這筆錢可能來自房屋租金或是其他間接收入，比如省下的稅金。你所施的力越大，舉起標的物的速度越快，便越快取得財產。

“運用這類操作的時候，何時才開始賺錢？”

當你用貸款購入不動產，只有月租金高於貸款月付金，你才開始賺錢。否則，你創造的財富，只有在出售的那一天才轉變成金錢。

“你說過年報酬率可能高達15％到20％？”

投資報酬率跟你創造的財富沒有關係。它只是用來量化金錢的產值。暫且不管稅金，假設你的自付款是10；000歐元，而購入的物產每年漲％，也就是2；500歐元。假如你將它出租，月租收入等於貸款月付金，你的投資可說自給自足。在這樣的情況下，年報酬率是25％，依投入金額的增值比來算（2；500歐元÷10；000歐元）。一開始投資5；000歐元的話，你的報酬率自第一年就達到50％。你自己算後續的收益，請將財產每年的增幅列入考慮。你會發現跟儲蓄存款的2％年利率天差地遠。

要獲得最高的報酬率，結論顯而易見，你該遵守的原則如下：

投入的資本越少，報酬越大。

“所以說理想的交易是儘可能少付錢，月租金跟房貸月付金相當。”

你都理解了。運用這兩個原則，你必然懂得精挑細選，樹立正確的不動產投資方向。

“好吧，可是有可能拉長貸款年數。”

很有可能。不過謹記這一點：就租賃投資來說，貸款年數多長根本不重要，假如你挑選的原則是月租＝貸款月付金，付出最多努力的人是你的房客（高付出低收益），而不是你自己。

也別認為你得揹負長期貸款。房租價格跟著房市行情走。你可以調高每月還款金額，只要注意維持同等房租收入。如此一來，還款期得以縮減，加快清償債務的速度。

什麼樣的不動產值得投資

至於物產型別，挑選條件也是