易服務和結算業務服務。

2008年9月2日，香港上海滙豐銀行有限公司的全資附屬公司——重慶大足滙豐村鎮銀行有限責任公司開業，滙豐成為首家進入中國西部農村市場的外資銀行。

2008年10月15日，福建永安滙豐村鎮銀行有限責任公司掛牌成立，這是香港上海滙豐銀行在中國設立的第三家村鎮銀行，也是福建省首家由外資銀行出資設立的村鎮銀行。經營範圍包括存貸款、結算、票據承兌與貼現等傳統銀行業務，主要為當地農民、農業和農村經濟發展提供金融服務。

2009年2月12日，北京密雲滙豐村鎮銀行有限責任公司（密雲滙豐村鎮銀行）正式開業，這是滙豐在中國內地設立的第四家村鎮銀行。

2009年3月19日，廣東恩平滙豐村鎮銀行開業，這是滙豐在中國內地設立的第五家村鎮銀行。

滙豐村鎮銀行：“公司＋農戶”模式

村鎮銀行要實現盈利不是一件容易的事。滙豐方面也坦承，在初期階段，村鎮銀行不會對滙豐的盈利有實質性貢獻。但是，從長期看，盈利和可持續發展是滙豐村鎮銀行的目標，滙豐致力於把村鎮銀行辦成專業的、可持續的、盈利的金融機構。

目前，滙豐村鎮銀行已發放的貸款主要透過“公司＋農戶”的模式發放給農戶和農業企業。湖北隨州曾都滙豐村鎮銀行是第一家外資在華的村鎮銀行，自2007年12月開業以來；發展非常順利。目前其註冊資本已由最初的1000萬人民幣增至4000萬人民幣；業務也由最初單一面向企業客戶，開始面向農戶；目前以存貸業務為主，客戶已達幾千家。

貸款模式方面，不同於傳統的基於抵押的貸款，滙豐村鎮銀行對企業的貸款更注重對企業現金流和還款能力的分析。另外，滙豐村鎮銀行還透過“公司＋農戶”的價值鏈融資模式為當地農戶提供貸款，就是透過與當地農業龍頭企業的合作，為農戶和經銷商提供貸款。此外，滙豐村鎮銀行還透過與農業專業合作組織合作，為其會員農戶提供貸款支援等。隨著業務的發展，他們還計劃推出一系列產品和服務，包括對農戶的直接貸款，以滿足當地農村市場的需求。

風險控制方面，滙豐村鎮銀行的貸款將主要基於對企業的現金流分析和還款能力的分析。這一方法可以幫助他們在掌握客戶財務狀況的同時，能夠從客戶的日常經營中獲得更為及時準確的資訊，能夠隨時瞭解風險狀況。

另外，按照商業銀行條例運營，滙豐村鎮銀行按規定需要滿足75％的存貸比，最大額貸款不得超過註冊資本的5％。目前，曾都、大足、永安和恩平這4家滙豐村鎮銀行的註冊資本都是4000萬元，因此，它們向企業提供的貸款上限都是200萬元。最大額貸款不得超過註冊資本的5％以及75％貸存比的法規要求也有助於滙豐村鎮銀行控制風險。

第一節　商業貸款變身直接投資，（1）

萬科曲線融通境外資本

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本節資料來源：

//house。sina。；2004年7月7日17：00新地產。

//finance。sina。；2004年7月18日16：02《財經時報》。

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一、領跑中國地產，萬科一馬當先

萬科，是中國房地產界和企業界一個響噹噹的名號。萬科企業股份有限公司的前身是深圳現代科教儀器展銷中心，成立於1984年5月。1988年11月，萬科完成了股份制改造，正式更名為深圳萬科企業股份有限公司，是目前中國最大的專業住宅開發企業。自1992年至今，是萬科持續快速發展的黃金期，在這期間，公司的主營業務年增長超過26％，淨利潤年增長超過34％；自2004年起，更是連續3年增長速度超過50％。這樣持續高速的發展，在中國房地產行業中是唯一的一家。2007年，公司實現新開工面積萬平方米，竣工面積萬平方米，銷售金額億元，結算收入億元，淨利潤億元，納稅億元。至2008年年末，業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的31個城市。2008年共銷售住宅42500套，在全國商品住宅市場的佔有率從提升到，其中市場佔有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、瀋陽、武漢、鎮江、鞍山9個城市排名首位。作為中國房地產界的老大，萬科當之無愧。

以理念奠基、視道德倫理重於商業利益是萬科的最大特色。萬科認為，堅守價值底線、拒