白蠟燭，吉屋何有吉氣，乃死屋也。

此事不止發生一次，也並非海怡半島一處。誰碰著，誰倒楣，傳媒一渲染，會嚇走一批置業者。是何人所為呢？未查到肇事人。有人說是發展商，有人說發展商委託的幾家代理商。

這至少表明，同業進入惡性競爭。

南豐集團在售樓宣傳上既乏新意，又缺聲勢。但該集團一直奉行務實的作風，樓價實惠，並充當淡市減價的急先鋒，業績不俗，令同業刮目。

淡季“跳樓價”充斥樓市，未見一個地產商跳，倒是有的“走眼”的代理商蝕了老本。到20世紀90年代，減價競銷並非淡市，旺市時仍有眾多地產商採取此術，壓倒對手。

1994年10月，中原地產住宅公司董事陳永傑表示，過去藍籌發展商（注：均是進入恒指成分股的大地產公司）的競爭陣地在廣告宣傳，在減價促銷，現在他們轉移到提供的按揭方式上。他們先對抗銀行自辦按揭，接下來是同業比拼。你7成，我就8成；你8成，我就來個9成。這樣，買家所獲的最優按揭，首期只付一成樓款。

這隻有長實這一類的地產巨頭，具備這般雄厚的實力。有的發展商，按揭比例雖不高，卻在供款期限上提供優惠。

李嘉誠與同業的競爭，莫過於與大好友李兆基的對撼了。

李嘉誠的長實與李兆基的恆基，在新界馬鞍山均有大型商居樓盤，長實的叫海柏花園，恆基的叫新港城，兩個樓盤群僅隔一條馬路；二李在美麗華之役較量後，這番再次比拼。

第一回合，始於1994年年底，李嘉誠先聲奪人，減價推出海柏花園，短時期就賣出八百餘個單位，致使李兆基的新港城睇客銳減。李兆基急忙還招，也來個減價售樓。

1995年夏，恆基兆業將推出第四期最後一座樓宇，李兆基精心策劃，秘密籌備，準備打得對手措手不及，鬧個滿堂紅。

7月13日，恆基宣佈以先到先得方式開售248個單位，售價4100元/平方英尺，比二手價還便宜。恆基還推出9成按揭，住戶只要交1成的樓價就可以入住。更新鮮的是恆基搞幸運抽獎，1/10的中獎率，中獎者可得十足黃金。

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