品房投訴率以每年20％的速度遞增，全國消協組織受理的商品房投訴很多，但房地產糾紛解決率很低，只有10％左右。地產企業不守誠信的行為主要有：質量有問題；廣告誇大、虛假，誤導消費者；合同違約，承諾不兌現，延期交房，擅自改變設計，後期建設跟不上；面積任意“縮水”、“漲水”，多算公攤面積、減少實建面積、重複計算甚至編造虛假面積；產權證難辦理；物業管理問題嚴重。房地產市場的誠信危機，將嚴重影響房地產業形象，降低人們的購房信心，加大消費者的購房成本，不利於房地產業的持續發展陳平，魏清泉，向長江�房地產業可持續發展若干問題研究［J］�建築經濟，2006（1）�。

5�次貸危機對個人購房者的啟示

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購房者不應該對房價一味地追捧

正是購房者對房價一味地追捧，才會帶來一輪又一輪新的高價，吹起越來越大的泡沫。房價的不斷上漲帶來眾多的恐慌性需求，刺激很多非剛性需求也變得非常迫切，很多人提早加入了購房大軍，進一步加劇了房價的持續上漲。

購房者應該理性消費，量力而為

購房者要正確地看待房價——至少對自己的消費能力有清醒的判斷，不要追捧自己承受不了的高房價，盲目地追求大戶型，最後受傷的還是自己。

重視二手房和租賃市場

二手房市場、租賃市場的存在，使人們的住房需求在很大程度上可以透過存量資源的重新最佳化配置得到滿足。而我國購房者傾向於購買新房而非購買二手房或租房的心理，一方面使新房面臨過大的需求壓力，另一方面資源被不合理地大量閒置。

正確認識房價的上漲

對房價的認識上存在誤區。提到房價，最能引起百姓共鳴的話題是：“房價太高了！最好能迅速降下來。”“我們國家的房地產業，大致可分三個階段。第一階段，一塊毛地經過拆遷成為淨地後上市拍賣，拆遷需要的大量資金，往往是由土地儲備中心出面向銀行貸來的，銀行貸款在此過程中佔的比例一般要在4到7成。第二階段，開發商接手，從銀行取得的專案貸款則要佔到總資金的50％～60％。第三階段，購房者按揭買房，銀行資金大約也要佔到近70％。平均算下來，60％的資金需要透過從商業銀行貸款而來。這個比例，國外一般只在40％左右。”我國房價的上漲是典型的資金推動型上漲，房地產市場，說穿了就是高度依賴信貸資金的一個市場。2007年6次加息，已經讓買房者感受到房貸的壓力，這種時候，如果再期望房價大幅度下跌，無異於想逼迫買房者、開發商繼而整個市場資金鍊的斷裂。

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三、如何應對房價漲跌

1�房地產價格波動的基本特徵

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階段性

房地產價格波動較大的國家或地區，價格總是呈現階段性的上漲或下降，有時甚至呈現週期波動。我國房地產市場自1998年開始步入市場化，由於歷程較短，房價的波動尚未經歷一個完整的波動週期。據專家研究發現，我國房地產業正在經歷一個即將結束的10年週期，以1997～2007年十年週期來看，房價在1997年達到一個高峰值後，後來一直處於低谷，從2004年才開始再次攀升，到2007年再次漲到一個高峰值。而從中國宏觀經濟發展的週期來看，2008年將是房地產業的調整中期。

第八章　未雨綢繆：拒絕“中國版次貸危機”（5）

城市差異性與協同性

一方面房地產價格波動顯示出城市差異性，即同一國家不同的城市房地產價格波動的趨勢或幅度存在差異，且在經濟發達地區波動更為明顯。近年來，我國的房地產價格的變化顯得很不均衡，呈現了顯著的地區差異：東部、中部、西部房地產價格上漲幅度各不相同，分別為16％、9％、6％。在2004年大部分地區房地產價格普遍上漲的情況下，青島、南京、濟南、杭州、瀋陽、成都、寧波、上海、重慶等部分經濟發達城市和城建速度較快的城市以超過10％的速度上漲，但長春等部分城市的房地產價格卻呈下降趨勢。另一方面房地產價格波動還具有一定的協同性，也就是全國各地區乃至世界上經濟聯絡密切的國家，在波動的趨勢上會比較一致，但波動幅度上可能會有所差異。

房價波動與租金波動呈同向變化

房地產的資產屬性表明，房產可以當做資產