空置率是指累計的商品房空置房屋面積除以近三年商品房竣工面積之和。一般來說，空置率範圍在3％～10％之間可以認為是比較健康的，而空置率的警戒線是10％。

學術界通常認為：當一個國家的商品房空置率為3％以下時，買房人幾乎找不到自己需要的房源，市場呈現為房屋供不應求；當商品房空置率為3％～10％時，市場較為平穩，整個市場供應雖然不顯得過剩，但買方已有充分的選擇餘地；而當商品房的空置率大於10％時，則房地產商品開始顯得過剩；達到15％以上時，則將產生嚴重的商品房過剩問題。由於我國房地產市場起步晚，體系不夠完善，受政策影響大，市場執行機制對我國房地產市場的自我調節功能還未充分發揮，我國的商品房空置率會比國外發達國家高。根據我國的實際情況，1999年國家有關機構採用了上海市有關單位設計的空置率計算方法，計算並制定了適合我國國情的空置率區間表，見表7…6。

表7…6商品房空置率區間表李奎剛�中國房地產泡沫研究兼談重慶房地產泡沫［D］�重慶：重慶大學經濟與工商管理學院，2005�

空置率對應區間

0~5％空置不足區

5％~14％空置合理區

14％~20％空置過量區

20％以上商品房嚴重積壓區

房價收入比

人們普遍會認為：收入高的國家或者城市，房價相應也就高。也就是說，房價應當相對於家庭收入進行比較，因為房子是要靠錢來買，而錢則來自家庭收入。為了比較相對的房價，西方學者們制定了一把叫做“房價收入比”的尺子。其具體的定義是：一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均收入之比中國房地產業協會，中國房地產業發展大全編輯委員會�中國房地產業發展大全：2003～2004［M］�北京：中國城市出版社，2004：457�。

房價收入比反映了居民家庭對住房的支付能力和承擔能力，比值越高，支付能力就越低。如果某地區房地產價格暴漲，而居民收入水平變化不大，致使該指標持續增大，則表明該地區房地產價格的上漲超過了居民實際支付能力的上漲。