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04 漲與跌

房子賣不動，是開發商的死穴。HD公司開會討論對策，董事長任我漲親自主持會議。片總裁指著同事吳雲山說：“今天你先說說。”

每逢開會時，吳雲山差不多都是最後一個發言。他把前面同事的意見綜合了一下，用另一種語言表述出來。他無疑是一個高階剽竊者！你說他抄襲吧，似乎說不通，因為並不完全相同；你說他沒抄襲吧，他的觀點又與別人的觀點大致雷同。王文智每次聽完他的發言，感覺不到他說了些什麼新的意見，但他確實又說了一大堆。此次片總裁點名要他先說說，看來片總裁亦有同感。

群眾的眼睛是雪亮的！

吳雲山沒料到片總裁會點名叫他先發言，本來打算故伎重演的他一時手忙腳亂。不過他很快鎮定下來，說“我的建議是再降價，而且是大幅度的降價，最好打八五折。”如前文所述，HD公司的開發用地都是酒桌上“協議”取得的，價格十分低廉，再加上囤積幾年。即使打八五折，利潤也是非常可觀的。不過，對任我漲來說，利潤沒有最高，只有更高；降價豈不是從他身上割肉？

聽完吳雲山的建議，任我漲臉上痛苦的抽搐了一下，大罵道：“降價！降價！我的字典裡沒有‘降價’兩個字。你以為降的是數字？不是，是錢。難道除了降價就沒有其他辦法了嗎？”

這下沒人敢做聲了，會議室裡的空氣緊張、壓抑。

“我覺得應該漲價。”王文智打破了沉默，一字一句地說。

任我漲臉上緩和了很多，眼睛望著王文智，鼓勵他說下去。

王文智把從銀行人那裡學來的租金是房價的真實反映等等理論陳述了一番。

任我漲聽完後，笑顏逐開，讚道：“小王，不錯！非常不錯！今晚你辛苦點，把你剛才的觀點形成一篇文章，發到《南羊日報》，讓他們刊發在頭版頭條。”

明日，一篇題為《租金是房價的真實反映》文章出現在《南羊日報》的頭版頭條售樓處又熱鬧起來了，看來這篇文章的威力不小。不過熱鬧並沒有持續很長時間，原因在於其他房地產開發商不配合，繼續打折促銷，HD公司孤掌難鳴。。　最好的txt下載網

05 春天

時光如流水，2005年的冬天過去了，2006年的春天接踵而至。紅彤彤的太陽露出了久違的笑臉，陰霾的天空忽然變得明亮起來了，令人心曠神怡。

房地產的冬天會過去，春天會接踵而至嗎？

由於房地產市場蕭條，王文智的年假延長了2天，正月初十才上班。原本以為可以好好休息一下，可正月初三王文智就接到公司的電話，叫他馬上返回公司開會。王文智不得不匆匆坐飛機趕回公司。下了飛機，打的直奔公司，見到任我漲，王文智發現他神采奕奕，全然不是去年那副死了娘似哭喪著臉。

難道這好天氣也感染了他？

會議開始，任我漲目光巡視會場一圈後，自信滿滿地說：“陽光普照，萬物復甦，到處是一派欣欣向榮的景象，這說明春天到了，冬天過去了，房地產的春天也來了！而且是大好春光！”王文智們詫異地望著他。任我漲很得意自己的舉動，說：“具體情況由片總裁向大家介紹。”話適可而止，然後起身離去。

片總裁給大家解開了謎團。原來，任我漲昨天天去參加了一年一度的房地產峰會。這個房地產峰會是由南羊市的八大房地產開發商組成。南羊市百分之七八十的房子是這八大房地產商開發的，其在南羊市房地產市場的影響力可想而知，用呼風喚雨來形容，一點也不為過。

房地產峰會的成立，是利益的需要，別看大家平時都是競爭對手，爭土地，爭客戶，爭得你死我活的。可到了損害他們共同利益的時候，他們就會團結起來，一致對外。“世界上沒有永遠的敵人，也沒有永遠的朋友，只有永遠的利益。”

最初成立房地產峰會是因為外來的、實力強大的開發商想來南羊市搶佔地盤。這八大開發商團結一致，共同抵禦外來開發商。在一次土地拍賣會上，如果外來開發商應價300萬元，這八大開發商組成的聯盟馬上就跟著叫價400萬元。根本沒有考慮成本，只是不惜一切代價阻止外來開發商入侵，最終使得外來開發商無功而返。而這次房地產峰會主要的議題是如何透過炒作，扭轉目前房地產市場低迷的局面，達到提高房價的目的。會上，八大房地產開發商形成價格聯盟，聯合託市，提升樓盤價值。說得*裸些，就是聯合炒作、哄抬房價。

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