佈局樓房，騰退出來的宅基地要比南鎮組團式佈局騰退出來的土地多得多。一倒手，可以獲取鉅額利益。

我說，啟動資金如何解決？小玲說，透過三點式解決，銀行貸一點、承包商墊一點、購房人付一點。

我聽了，眼前一亮，決定將此事託付小玲。我說，就是你了。你馬上編織北鎮村改居計劃實施意見。

小玲聽了，笑著說，你不怕我做大了？我說，怕也沒有用。趕快乾活去吧，明天早晨我要。小玲說，為了你向上爬，你就不管我的死活了？我說，你不是為了我，而是為了北鎮老百姓。小玲說，好吧。

於是，小玲熬夜趕工，完成了我交辦的任務。讀了小玲的計劃，我覺得可行，提交黨委會討論。黨委會上，大家針對小玲提交的‘北鎮村改居計劃實施意見’進行了熱烈討論。

我說，沒有胡屠戶，不吃帶毛豬。陸嫚退出舊村改造未見得不是一件好事，為北鎮自行改造舊村提供了一個契機。黨委秘書小玲制定的舊村改造規劃切實可行。

全鎮農民統一搬遷上樓，對被拆遷戶進行住宅安置與產業安置相結合；騰退出來的土地進行商業開發。建設所需資金，可以透過轉讓土地使用權、銀行貸款、賣方預付款獲得。

麥樂站起來說，我反對這種大拆大建、大開大闔的計劃。農戶集中上樓後，部分耕地因民宅較遠，不便於農戶耕作和管理。你總不能要求他們每天坐幾十裡地的汽車往返民宅與承包地吧。還是南鎮的組團式模式好。

我說，北鎮哪有那麼多土地？南鎮模式不可學。北鎮土地供應緊張，農戶必須集中上樓，才可以平衡建設資金，降低建設成本，實現規模效益，並對失地農民進行資產安置和住宅安置。

至於部分農戶反映離耕地遠的問題，可以將土地流轉出去，交給種糧大戶。另外，工廠建立起來後，農民可以到工廠上班。

麥樂說，據我瞭解，上樓後，很多農民希望繼續種田。我說，隨著城市化程序的加快，農田變工廠是大勢所趨。必須引導農民認識到這個嚴酷現實。

麥樂說，說吧，你準備按什麼標準對農民補償？能否超過南鎮？我說，肯定達不到南的鎮標準。一定要向北鎮老百姓講明白，不要期望值過高。由於北鎮可供建設用地少，北鎮對失地農民進行補償時，標準肯定比不上南鎮。

但是，北鎮將盡最大努力，即使吐血、跳樓也在所不惜。還要告訴農民，北鎮的補償標準低，不意味著北鎮模式的失敗。北鎮工廠多，農戶就業選擇餘地大。算上打工的這部分收益，北鎮百姓比南鎮百姓平均收入高。

64、鬼哭之炒作有方

隨後，大家討論舊村改造的操作細節，如建設資金如何平衡？專業人才從何而來？我說，北鎮最不缺的就是人才。小玲難道不是人才嗎？鎮黨委政府這麼多幹部，難道不是人才嗎？至於資金，可以透過出讓土地平衡。

麥樂說，你準備把舊村改造的事託付小玲嗎？她沒有經驗，幹砸了怎麼辦？我說，誰天生就有經驗？可以幹中學學中幹。麥樂說，這個學費可交不起。我說，誰說要交學費？讓我們聽聽小玲怎麼說。

於是，小玲站起來，侃侃而談地說，舊村改造，按照‘中心開花，四面推進’方針實施。即以北鎮中山村的開發為起點，向東、西、南、北四個方面推進。

至於建設資金，以地生財，開源節流。透過把冷地炒熱、生地炒熟、提高建設密度，提高房價和地價；透過自行開發，並逼迫材料商、承包商讓利於民，大幅度降低建設成本。

大夥就小玲的計劃展開了熱烈的討論。對於各位提出的疑問，小玲一一解答。

麥樂問，如何控制建築成本？小玲說，透過公開招標的方式，壓低建設成本。麥樂問，房子建成後，部分居民不願意搬遷怎麼辦？因為生活習慣，農民更願意居住在平房，另外，平房生活成本低。

小玲說，我不擔心。老人做不了孩子的主。青年人喜歡住樓房。另外，房價象火箭式地躥升，不由得他們不將心動變行動。至另外，隨著經濟發展，農民的收入象芝麻開花節節高，還在乎升高的這點成本？至於居住習慣，農民會適應的。

麥樂說，我支援這個計劃。不過，我有一個樸素想法，希望得到各位的支援。小玲說，但說無妨。

麥樂說，多為被拆遷戶考慮，善待被拆遷戶。不要把暫時想不通的老百姓當做刁民。老百姓不是不講理的人。曉之以理、動之以情，他們會支援政府決策。小玲說，我會考慮你的意見。