跡象。大約從2007年9月份開始，雖然房價還在上漲，但成交量卻開始大幅萎縮，二手房中介市場也難以為繼了，深圳、廣州等城市不斷傳來二手房中介公司“關門”或停業的訊息，這讓房市上的觀望氣氛更加濃厚。由於越來越多的人持幣觀望，房市的成交量不斷創造新低。這些觀望者雖然沒有買房，但他們大都是商品住宅的需求者，只不過這部分需求沒有轉化為消費而已。同時，二套房按揭貸款門檻的抬高也使一些住房需求被抑制，而銀行前三季度的信貸透支導致的第四季度信貸緊縮更使一些住房需求無法變成交易。

一部分需求在“觀望”中，一部分需求暫時被“抑制”，最終變成交易的需求量遠遠小於真實的需求，怎麼能將成交量等同於需求量呢？

當然，交易量可能小於需求量，也可能大於需求量。在一個經歷較長時間的完整週期內，交易量與需求量大體上是相等的。這與價格圍繞價值波動是一個道理。但在某一個時間段，受各種因素的影響，交易量可能嚴重偏離需求量。現階段的房市，顯然就是這樣。把交易量簡單地等同於需求量，僅就一兩個月的資料，就得出“供大於求”的結論，如果不是無知，那就是自欺欺人。

寫作心得

這篇評論的標題借用了數字中的符號，這不僅使這則標題非常別緻，而且簡潔、準確地表達了本文的主旨——如果換�