產地理位置的特殊性和唯一性，房價除擁有和其他商品價格相同的性質之外，還有許多自有特性，有許多要素會顯著地影響房價。

（1）地理位置。區域經濟學證明，由於集聚效應使得大城市具有經濟規模、專業分工和資訊傳遞的優勢，大城市的企業在很多行業中具有較高的勞動生產率，勞動力工資水平較高。因為許多人更願意居住在大中城市，所以這些地區的房價要高於其他地區。由於房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀缺性，即使房屋的質量差不多，如果坐落在不同的地區，房價可能相差十分懸殊。接近城市中心或者工業、商業中心的房地產價格比較高。

（2）自然環境因素。自然環境比較好的地區，特別是風景區周圍的房價比較高。空氣汙染、水質低劣、噪聲汙染、沙塵等會對房價產生負面影響。如果周邊新建企業產生的汙染比較嚴重，自然會壓低當地的房價。

（3）周邊環境。房地產周邊的社會經濟發展程度會顯著地影響房價。例如，學校、醫院、商業設施、教育和文體設施的改善會顯著地提高某些地區的房價。在著名學校周圍的房價比較高。新建一條地鐵或者公路會明顯提高沿線房地產的價格。

（4）人口因素。如果一個地區的人口自然增加率較高，或者大量外部移民湧入，都會推動房地產需求。產業結構的變化是經濟體內人口流動的一個重要原因。例如，2005年首鋼搬遷到河北曹妃甸，必然有相當多的員工進入新的地區。當紡織業從沿海向內地轉移的時候，內地城鎮的人口必然增加。1995年前後許多香港人移民到加拿大溫哥華，使得當地房價大幅度上揚。一般而言，人口密度高的地區刺激服務業發展，房價也比較高。不過，如果人口密度過高，則可能影響生活質量，加劇空氣、環境汙染和交通擁擠程度，從而有壓低房價的趨勢。

（5）物價水平。在一般情況下，房價隨著物價上升，名義房價只升不降。如果通貨膨脹率高於房價上漲速度，那麼真實房價下降。如果某個時期的通貨膨脹率較高，有可能促使房價上升。但是，相反的推論卻不一定成立。在通貨緊縮的時候，如果資金從真實生產部門中流出並投入房地產業，那麼，在區域性地區的房價不僅不跌，反而可能上升。

（6）居民收入水平。如果在一段時期內居民收入水平上升速度明顯地超過了房價上升速度，那麼，在隨後期間內會有越來越多的居民購買住宅，房地產需求的增加勢必推高房價。近年來中國職工工資水平和人均可支配收入水平迅速上升。由於中國的儲蓄率多年來保持在40％以上，城鄉居民在金融機構中的存款大幅度增加。房地產市場上的真實需求迅速上升，從而推動房價上揚。不過，由於各地區的工資水平不一樣，上升速度相差較大。一般而言，平均工資比較高的地區的房價也比較高。例如，在2004年上海的年平均工資為30085元，而陝西只有13024元。上海的平均工資比陝西高了一倍多。上海的平均房價為每平方米5856元，陝西為1712元。上海的房價明顯高於陝西。此外，將居民分解為高、中、低收入組，如果中低收入組居民的收入增加比較快，他們人數眾多，需求量大，對房價上升的推動力較強。

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影響房價的要素（2）

（7）經濟發展階段。在第二次世界大戰之後，只有亞洲四小龍和中國大陸等實現了由窮變富。經濟高速增長過程中會出現一個“起飛”階段。在此階段，由於人均收入水平高速增長，在解決了溫飽之後，必然會產生改善居住條件的需求。建築業突飛猛進，成為拉動GDP的一個重要部門。由於供不應求，在這個階段房價上升速度也比較快。但是，當人均住宅面積達到了一定水平之後，對於新增建築的需要逐步降低，房價的增速將逐步放慢。中國改革開放28年來，居民收入以兩位數增長。首先解決溫飽，然後添置日用電器，再後是增加銀行存款以防不測。如今，溫飽已經不成問題，日用電器的消費也基本穩定了，城鄉居民銀行存款餘額超過萬億元，自然進入到改善居住條件的階段，對房地產需求的迅速增長完全符合經濟發展的客觀規律。

（8）經濟週期。在經濟繁榮期，遊資迅速增加，房地產市場活躍，房價上升比較快。在經濟衰退期，由於各行各業陷入不景氣，影響到對房地產的需求，房地產開發商的頭寸緊張，房價上升速度會因之減緩。

（9）貨幣政策。當央行採取緊縮貨幣政策的時候，銀行利率上升，增加了購房者貸款成本，從而抑制房地產市場的需求，