作者簡介

徐滇慶，1967年畢業於東北大學自動控制系，1981年獲得華中科技大學經濟管理碩士學位。1984年進入美國匹茲堡大學經濟系，1990年獲得博士學位。從1990年到1994年任教於加拿大薩斯喀徹溫大學經濟系，現為加拿大西安大略大學休倫學院經濟系終身教授。應聘擔任北京大學、東北大學、西安交通大學、華中科技大學、中山大學、東北財經大學、江西財經大學、香港科技大學和雲南大學客座教授。瀋陽市政府經濟顧問，加中金融學會顧問。曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問。《中國經濟評論》和《技術經濟和數量經濟》等經濟學雜誌編輯。在1994年到1995年期間擔任中國留美經濟學會會長，中國留美經濟學會學術委員。2000年任長城金融研究所所長。2003年獲孫冶方經濟學獎。著有《政府與經濟發展》（中國經濟出版社）、《國際貿易、稅制與經濟改革策略》（中國社會科學出版社），《世界格局與中國經濟發展策略》（經濟科學出版社）、《政府在經濟發展中的作用》（上海人民出版社）、《泡沫經濟與金融危機》（中國人民大學出版社）等10多部專著。主編作品多部。在北美、歐洲和中國大陸的學術雜誌上發表數百篇論文。

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目錄

前言

1房價高不高

2房地產市場是不是一個大泡沫

3產業轉移對房價的衝擊

4抑制房地產投機

5房價收入比與居民購房能力

6房地產市場的可持續性

7貧富差距與居民購房能力

8究竟誰決定房價

9資產定價與房價

10顠移不定的房地產政策

11房價和政府作用

12不能補貼中等收入家庭

13經濟適用房的新生

14限價房的尷尬

15限戶型的理論基礎

16小戶型拷問以民為本

17問責當問廉租房

18房從暴漲呼喚稅制改革

19增加供給與平抑房價

20空手套白狼——房地產業轉嫁金融風險

21雙刃劍——按揭首付

22論買不起房與房奴

23替窮人說話，說真話

24房地產政策的里程碑

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深圳房價高不高（1）

最近到廣州、深圳、南京轉了一圈。所到之處，人們無不感嘆說，房價太高了。

我笑著回答，依我拙見，房價並不高。

朋友當即警告說，如果網友聽見了，還不罵你是在替房地產老闆說話？

我說，怕什麼？迄今為止，還沒有哪家房地產公司請我做廣告。作為一個教經濟學的老師，不開口則已，如果開口說話，就應當說實話。如果迎合某些人的口味，你要聽啥我就說啥，將來如何面對自己的學生？

聽話要聽真話，儘管有的時候真話逆耳。

毫無疑問，房價確實在迅速上升。據統計，北京的房價在2007年的第1季度上漲了11％，深圳房價上漲得更快，在最近5個月內上升了50％。市區商品房的均價每平方米已經超過2萬元。有些人驚慌失措，大呼房價太高了，要求政府出面干預。有些政府官員跑出來說，政府一定想方設法把房價降下來，他們許諾：“措施出臺後，房價肯定會降下來，”呼籲老百姓不要著急買房。可是，房地產市場似乎並不買賬，大城市的房價繼續上升。

房價到底高不高？

談論房價高低要從時間和空間兩個維度來觀察。

從時間上來看，如果說房價太高，就意味著房價從今天起就要下降了。如果房價不下降，繼續上漲，那麼，明年的房價肯定比現在更高。去年，深圳有些地區的房價每平方米在12000元左右，當時人們就喊房價太高了。如今這些地區的房價漲到每平方米20000元，如果時光可以倒流，還會說去年的房價太高嗎？房價高低是一個相對概念。因此，討論房價高低的關鍵在於研究房價是否還要繼續上升。如果房價還見漲，那麼相對明年來說今年的房價就不能說是太高了。

另外，我們還要從空間維度來觀察房價。和國際大都市相比，北京、上海、深圳、廣州的房價無論如何還比不上紐約、倫敦、東京等國際大都市。如今連莫斯科的住房平均價格每