起折騰？！

海神大廈方案被斃，俊園典裝登場，開始把目標買家瞄準為一朝天下的潮州佬（黃楚龍眼睛迴轉偷笑）。潮州佬喜歡生孩子，就把房間做多點。俊園開賣了，喜歡玩風水的潮州買家幾乎為零，真正的買家是在香港謀生的北方佬。

鏡子認為，萬科俊園的確走了一步險棋，因為王石在規劃前，找錯了目標買家，好在有“外銷”填補了俊園，否則，俊園會死得很慘。如果俊園真的做了寫字樓，可能死得更快，風水一定會阻礙其銷售，那時的深圳，畢竟是潮州佬的天下。鏡子善意地問王石，當時你的決策是不是受到某風水先生的影響。王石說，不是，俊園改變定位純屬商業判斷。黃楚龍撇著嘴巴哈哈大笑，笑王石也有買家分析出錯的歷史。鏡子友情提示，地產用人以及產品定位都玄妙得很，有時靠市場經驗，有時靠實戰經驗，有時靠領導魄力，有時靠智慧才能。總之，玄機頗多，但願地產企業不要出現用人和定位錯誤，一旦錯了，可能會帶來滿盤皆輸的風險。

王石：阿貓阿狗賺錢的時代

（2006…08…13　01：02：37）

//blog。sina。/s/blog_47233d0f01000a1f。html

清心小築　：

昨天偶然翻開報紙，看到您的預言：房產泡沫也就兩三年就結束了，是嗎？我們河北房價基本就是4000元/平米，不算泡沫吧？

王石：

我從未有過“房產泡沫也就兩三年就結束了”的言論。

最近一次公開場合，當記者問到：房價高企，您認為有泡沫嗎？

我的回答：房地產當然呦泡沫。當房地產的價格上升速度長期快過居民收入的增長速度時，泡沫就產生了。

中國看到房地產泡沫給日本經濟帶來的危害，希望避免，這是中央政府一致為抑止房地產價格增長過快而出臺政策的主要動機，雖然價格在上升，但我認為政策還是有效的，否則市場早就失控了。

價格還在上漲的原因比較複雜，有供求矛盾，有人民升值、有流動資金過剩、有缺少投資品、還有投機操作市場的因素。

有泡沫就有破滅的一天。

什麼時候破滅？明年，兩三年內？還是10年以後？我不是算命先生，無法預測。

但我能說明白的就是：萬科自喻為房地產的領跑者，但我們絕不做價格的領跑者，不能年底交付的房子設計的戶型、地價、建築成本沒有任何改變，房價卻較年初增加了20％，這樣做就是在透支品牌，當房地產泡沫破裂的時候，市場就會懲罰你。

萬科要加大住宅產業化的投入，提高房地產品質，即使年底的房子較年初的提價了，萬科會告訴消費者，現在的房子又有那些改善，是物有所值。這樣做，即使房地產泡沫破裂了，萬科的房子仍然好賣，因為房地產泡沫平破裂了，居民仍要住房，只是需求減少了，消費者有更多的選擇，對消費者負責的企業就會脫穎而出。

現在阿貓阿狗的房子都好賣，反而顯示不出優秀品牌的優勢。

書包　網　。　想看書來

梁愛明：蔣總，你為什麼要走這條路

（2007…11…15　14：44：49）

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網際網路時代，資訊傳遞的速度是相當的快。南國深圳一家中介公司老闆捲款潛逃的事情，身處華北的我，點選下滑鼠也知道了。

其實故事的主角我並不陌生。若干年前，中天在深圳的幾個媒體大打廣告的事情，我是注意到的，也聽同事談過，中天現在不得了，是一家快速發展起來的企業。

言談之間，對其老闆蔣飛也是羨慕有加。

只是在深圳的時候，我並未和這位傳奇人物見面。因為當時交往的範圍大都是在房地產二級市場即新房這個圈子的人士來往。後來到了北京，一次偶然的機會，和一群深圳來的人士相聚。席間見到了這位知名人士。那是在北京一個很有特色的酒吧一條街上，一個朋友開的酒吧裡。

我因有事情，來晚了點。一陣寒暄之後，知道了有一個叫蔣飛的人在這裡。其個頭不高，戴著眼鏡，年紀很輕，其貌不揚，這是我對蔣飛的初步印象。原來他此次來京的一項活動內容就是來領取某機構給他頒發的一個獎項。

席間，他很是活躍，並和鄰近的一位女士喝了幾杯酒。之後，又來了一個