≌�吧桃迪釒康乜檳孟攏�ッ嫻丶鄢��科椒矯�17000元。

幾個小時之後，遠豪置業創下的樓面地價新紀錄又被打破。中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司，在當天下午以億元的價格拿下海淀區東昇鄉居住商業用地。該專案除去3萬平方米的酒店專案後，摺合樓面地價為每平方米28308元。

3月17日，新“地王”出現的第三天，朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備專案4號、5號地，受到保利、華潤、遠洋、首開、合景泰富五家地產企業關注。地塊起拍價為億元，經過82輪的激烈角逐，最終被保利以億的總價收入囊中，摺合樓面地價17949元/平米。

這些華麗登場的地王們，一時間風光無限。雖然我們承認這些土地價格是透過市場競拍而產生，一定程度上也反映了土地的稀缺性，但如此高的價位，不能不讓人懷疑這些數字是不是隻是個虛幻的符號。

風光之後，形勢馬上峰迴路轉。2010年2月，由於大龍地產未能按時繳納土地出讓金，他們所拍得的天竺22號地開發使用權被北京市國土局收回，並且沒收了2億元的競賣保證金。沒隔幾天，瑞嘉投資實業有限公司因未能按期繳納首期成交價款，被南京國土局收回了於2007年12月競得的棲霞區仙林湖地塊，並沒收競買保證金億港元。回顧那些曾經的老“地王”們，賠錢、退地、套牢，大多晚景淒涼。諸多地王的慘淡收場，讓我們反思那些令人咋舌的成交價是不是具有真正的價值基礎。我們不能不警惕出現日本昔日的景象：僅僅東京的地價就相當於美國的全部土地價格。但這也只維持了一段時間，馬上出現的是日本泡沫的最終破裂。

近一段時間地王頻出的一個很大原因就是地產商、投資者資金充足，而資金的來源主要有以下幾個渠道：

第一，寬鬆的信貸政策。當時為了幫助房地產業走出“低谷”，國有銀行將保障性住房和普通商品住房專案的最低資本金比例由35％下調為20％。這就直接降低了投資房地產業的門檻，房地產商們也可以以更少的資金貸到更多的貸款。

第二，在金融危機的影響下，政府為了救市所投入的四萬億資金，並且由此帶動的全國注資救市的投資額度。這主要透過財政支出和銀行貸款來實現，而這又必然加劇市場的流動性過剩。另外，也有觀點指出，政府的四萬億投資很大部分流入國企口袋，在房價不斷上升的市場行情下，資金充裕的國企也頻頻購地開發商品房，推動土地價格、商品房價格的飆漲。

第三，由於政府的大規模投資救市，導致人們對通貨膨脹預期普遍加強。在這種大背景下，本來投資渠道匱乏的人們，便把目光轉向了樓市，將其作為躲避風險的主要渠道。一般居民的購房支出在其收入中所佔的巨大比重，無可避免地抑制了他們在其他方面的消費，加劇產能過剩的矛盾。

第四，在金融危機的衝擊下，我國的對外貿易遭受巨大損失，海外銷路受到很大的影響。同時，由於人民幣升值等因素，處於產業鏈底端的我國製造業利潤越來越低，而樓市卻越來越有利可圖，導致製造業中的很多資金流向房地產業。

在這四部分資金的衝擊下，在房價永漲不落的預期中，地價和房價不斷上漲。

資金大量湧入房地產，致使地價和房價不斷上漲。但在我國統計指標體系中；居民的住房購買不是作為消費而是作為投資來統計的。雖然資產價格的上升會引起資產的“通貨膨脹”，但是由於這方面不能及時反映在我們日常所關注的CPI上，也常常被忽視。當大量資金所造成的流動性體現在CPI上，我們才開始採取緊縮的信貸，只是此刻如同一個豆腐渣工程已經壘起來了，一有風吹草動就面臨轟然倒塌的境地。上世紀九十年代的日本，就是在走完了這個路程後，經濟一蹶不振。而如今，我國的經濟發展尤其是房地產業中也產生了類似於當年日本的特徵，資金大量湧入，房價預期只漲不跌，大量資金從製造業等行業中轉移到樓市中。這一切，都應該引起我們的警覺，政府應採取相應措施來防止泡沫出現，或是及早把經濟發展中的泡沫擠出去。

叩問房地產：高房價下誰才是受益者？（1）

儘管越來越高的房價超出一般居民的購買力，但在政經界上層仍然對維持高價位的樓市情有獨鍾，這其中自然包含著複雜的利益關係。

金融危機發生之後，中國也受到了明顯的影響。中國政府為了維持經濟增長，實現“保8”的預定目標，實施了一系列寬鬆