產就可以增值。而且，如果遇到物價上漲，你也可以提高自己的房　租。等到你退休的時候，這三處房產就可以為你帶來穩定的收入，

藏諺

書記

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這種收入比共同基金帶來的收入要穩定安全得多。”

〃而且，它還不需要多少資金投入。”那位朋友插了一句。

〃對，”我接著說，“只需要接受一定的財商教育，你就可以用低　投入、低風險，獲得高回報，保證自己的退休生活，並且為社會提　供急需的各種住房。”

〃但是，如果大家都開始投資房地產，那又會怎麼樣？〃他還是　有些顧慮。

“這樣就會幫助政府以較低的價格提供住宅，也就有希望提升那　些買不起房子的人的生活水準。如果房源充足，租房價格就會下跌。　如果有更多的房主尋找房客，這種競爭就會促使人們提升房子的質

量。”我說。

“你一般多長時間才讓自己的房產出手？〃他問。

我引用了大投資家沃倫。巴菲特的話回答說：〃我的投資策略就　是‘永遠’持有自己的投資。”

〃那麼，你也是永遠持有自己的房地產投資專案嗎？〃

“很多時候都是如此。”我說，〃不過，我也常常出售自己的房地　產專案。當我購買了一個不好的投資專案的時候，我就常常很快出　售這些專案，因為我不想長久擁有這些專案，背上沉重的包袱。但　是，總體而言，我像沃倫。巴菲特所說的那樣投資房地產專案丨長期　擁有自己投資的專案。我喜歡自己資產中的那些房地產專案和企　業。〃

〃而且，我也不必僅僅就購買三處房子？〃

〃當然，你不必僅僅購買三處房子。”接著，我回答說，“這就正　如我們在大富翁遊戲中遇到的情況一樣，如果你擁有了四座綠色的　‘房子’，就可以購買一座更昂貴的紅色‘飯店’。政府喜歡你，銀行　家喜歡你，你的未來也更加安全。而讓你感到更加安全的原因之一，　就是房地產投資保護了你免受生活中最大財務問題的苦擾，也就是　通貨膨脹的威脅。”

〃因為自己擁有出租房產，隨著稅收、政府的財政赤字和增發鈔　票、原材料漲價、保險費用增長等導致通貨膨脹，房產的價格上漲

僅供

試讓

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最終都會轉嫁到房客身上。相反，在高通貨膨脹和高利率情況下，　共同基金往往會貶值，好的房地產投資卻會增值。如果你所購買的　房地產專案比較早，並且利率確定，那麼除了控制租金以外，你還　能夠更好地控制自己的投資專案。可以說，如果允許提高租金，通　貨膨脹就是你自己的好朋友。同樣，如果你完全掌握了股票期權交　易的運作模式，股票期權交易上也是如此。如果通貨膨脹發生，股　票價格下跌，你可以透過自己的方式賺到更多的錢，而很多共同基　金卻往往會損失金錢和時間。”

〃那也就是說，我擁有了更多的控制權，”我的那位朋友接著說，　〃透過投入一些時間接受財商教育，我獲得了更多的時間，也獲得了　對自己資產更多的控制。運用自己很少的一些辛苦錢，把握自己一　生的收益，提高了回報，降低了風險，這些都僅僅是因為自己接受　了一些財商教育。”

我點了點頭，肯定地說：〃是的，僅僅是因為接受了一些財商教

冃。

在自己身上投資

更好地控制自己時間的途徑之一，就是投入一些時間，學習並　掌握那些能夠為自己帶來高額回報的資產的方法。不過，正像一位　賽車手如果想讓自己能夠在更快速度下駕駛，就需要加強對自己的　訓練那樣，如果一位投資者想在更短的時間內，快速獲得更高的回　報，也就需要在自己的財商教育上投入時間。

我們很多人都懂得，教育需要三大步驟，而這三大步驟都需要　投入時間。這三大步驟分別是：

1。花一些時間，尋找學習某項知識和技能所需的長期和短期原　因。你也許應該坐下來寫出自己的目標以及想達到上述目標的緣由，　這些都將給予你不斷進步的力量。

花一些時間，學習實現自己目標所需的知識和技能。比如，

藏諺

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直到現在，我還投入不少時間參加如何建立自己的企業、如何投資　房地產以及如何進行期權交易的培訓。花