也就是說，不要投資那些你自己根本一無所知的專案，即便這　些專案有可能獲得7。75^的免稅收益。富爸爸也曾經說過：〃在投資　之前，先花些時間瞭解這些投資專案。〃金在房地產領域獨立投資了　近15年，我也有相當長時間的投資經驗，這就是我們財務智慧的源　泉，源於我們在真實世界所花的大量時間。將你自己的資金交給基　金經理，然後希望、祈禱他們能幹得漂亮，這樣做並不能提高你自　己的財務智慧。正如前面所指出的，很多人也曾經進行過投資，但　是卻未能成為投資者。投資自身的財務教育，或許不能很快收回成　本，不過在後來一定會有更好的回報。所以，我反覆講，我不會勸　你打電話給股票經紀人，投資市政抵押的房地產投資信託（尺^丁），　因為正如所有型別的投資一樣，房地產投資信託也有好壞之分。我　要極力勸告你的是，設法投資自己的財商教育，尤其是如果你想打　造一隻富人的方舟。我一直認為，接受良好的財商教育是打造一隻　富人方舟，並能讓方舟劈波斬浪的前提條件。

中產骱層即便注重投資安全，也同祥充滿了風險

富爸爸曾經對我說過：〃中產階層的投資財務風險很大，因此他

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讓洪

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們是投資領域的冒險家。中產階層承擔了很大財務風險以實施繳費　確定型退休金計劃，因為他們往計劃中投入了大量資金，卻沒有投　入一點時間來學習怎樣進行投資。如果你想成為一位富人，那麼，　就請在投資大量的資金之前，先投入大量時間接受財商教育。”所　以，在將自己的儲蓄資金轉向投資之前，還是先花些時間摸清投資　本身吧。

顯然，了。757。的收益並不是一個多麼高的收益，但是正如我所　說的，我用這個事例丨只是想說明一個接受了財商教育的投資者與　普通中產階層投資者之間的不同，只是想說明缺乏財商教育需要付　出的代價。實際上，作為一位專業投資者，我感興趣的是投資收益　至少為40。義的專案丨因此我從來不在儲蓄上浪費時間。

在我們的很多投資上，我和金的收益甚至可以說是無限大，也　就是說，我們沒有用自己的錢就賺到了很多錢。我們在最近的一個　房地產租賃專案的收益大約是還是現金收益丨而且大部分免　稅。這個45呢實際上包括兩個部分：我們獲得了　15。4的現金對現金　收益，也就是說我們每年的租金淨收入超過現金投資的15^　；加上　房屋折扣的影響，我們又有了另外的納稅減免丨因此我們另外的現　金收益〔我們用來維護房屋、無需向政府繳納的費用）又有30^。　對於我們來說丨這個457。的收益率非常普通。不過，當我向朋友們　提起這個收益率時，他們認為我誇大了數字，或者想欺瞞他們。這　也是每個人接受財商教育的不同反映。

因此，7。757。的免稅利息收入已經不錯，但這絕不是特別讓人　興奮的數字。在我繼續準備下一個投資專案的時候，僅僅透過這些　投資將一些多餘資金那樣處理了　6個月或者稍長一點時間。當需要　資金的時候，我們常常為了資本收益，只是簡單清算賬目，投入現　金。我們有時候也臨時將資金投入到所謂的股年金上，現在。股　年金的收益是　3　^　5　96　^而銀行儲畜的利息是1丨85　96。0股年金的優　勢在於丨它像市政抵押房地產投資信託紅21　丁）那樣，很容易變　現，風險也比較低。當然，正由於風險較低，它的投資收益也較低。　因為我和金不需要資金，有時間炒股票或者抵押房地產投資信託，

藏諺

書記

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相對來說，我們更喜歡房地產投資信託和它那較高的收益。目前，　我從免稅分紅中賺錢，也從出售房地產投資信託的資本收益中賺錢。　的確，正像我所講的，財商教育最終總能得到回報。

對於很多入來說，在銀行儲蓄就是相當明智的選擇，但是對我　來說，那卻是一項浪費時間和金錢的行為。我首先從儲蓄這個話題　入手展開討論，原因就在於那麼多的中產階層認為儲蓄很聰明，非　常適合中產階層。但是，對於富人來說，儲蓄卻是在財務上拖後腿　的行為，因為儲蓄本身是一種傳統的方式，對於富人而言是沒有財　務意識的舉動。因此，在打造一隻富人的方舟之前丨我想著重指出　如下幾點：

如果你想打造一隻富人的方舟，儲蓄將不會有任何意義　為什麼呢？因為儲蓄利息需要繳納與一般收入相同