“好。我就說了。一是每畝12萬元是否包括村裡各種補償費用及土地辦證費用？除此以外還有無其它費用？二是土地出讓後村裡每畝能得到多少補償？除補償外村裡還有沒有其它的政策性幫扶或福利補貼？村幹部或引資人有無獎勵？三是根據你們土地出讓的經驗和土地辦證的規定，最低付款多少後能辦證？”　見劉書記不以為然，頗有親密無間的神情，汪健直接了當地詢問了需要了解和掌握的幾個主要問題。

“每畝12萬元已是當地最低出讓價格，這還需土地局和鎮黨委認可方能確定。至於各種費用已包括在每畝12萬元之中，不另行收取其它任何費用。一般來說足額付款後才能辦理土地證。”

劉書記喝了一口水後繼續說道：“土地出讓後村裡每畝可得到萬元的青苗費和土地徵用補償費，你所說的政策性幫扶、福利、獎勵等均沒有。”

“這就怪了。村裡只得到萬元的補償，政府卻收走萬餘元，真是不公平，這種出讓補償政府有標準明文規定嗎？”汪健的語氣裡顯得為村裡忿忿不平。

“這你就不知道了。這萬餘元中除按國家有關標準收取外，相當一部分是區和鄉鎮截留了，就連土地局都有一部分收入。”楊玉琴是是而非地說道。

“楊董說得沒錯。到底是詹局長的朋友，對這些問題了解得清清楚楚。不瞞你們說，去年初我們以每畝6萬元轉讓時，給村裡的補償也是萬元，以後漲到8萬、10萬，現在漲到12萬甚至15萬給村裡的補償還是萬元。說實話各村村委會都有很大意見，眼前大家都不願出讓土地，但政府提了要求，大家也沒有辦法。至於區、鎮是怎樣截留分配我們是不知道的。現在開發區的行政機構尚未設立，暫由區招商引資辦在管理，鎮政府要求我們各村加快招商引資進度，否則開發區行政機構設立之後，鎮政府就沒有權力和收入了。”　見楊玉琴說得是那樣地清楚明白，劉書記來了個茶壺裡倒豆子，並流露出不滿的情緒。

“看來招商引資、出讓土地村裡是有怨言和苦衷的。村官們更是清貧，連起碼的獎勵政策都沒有。”此時汪健開始按照既定的辦法策略逐步地引導劉書記進入設計的話題和合作模式中。

“沒錯。現在的招商引資對於村民和村幹部沒有任何的經濟幫助，但又不能不做，這是工作考核的一項重要內容。”劉書記一副無奈的神情。

“你們現在美其名曰招商引資實際就是出讓土地，能不能變換一下其它形式呢？比如說共同投資合作辦企業。”汪健進一步地引導道。

“談何容易啊！出讓土地補償的收入按人頭標準分配到村民手中，村裡節餘的少量資金既要安排村幹部的工資和日常的經費，還要考慮村裡的突發事件及村民的關鍵福利，一年到頭緊緊巴巴的，哪來的資金投資，更無法談論合作。”劉書記更是一副無奈的神情。

“我有一個想法既可以實現合作，還能增加村裡的收入，而且與招商引資不妨。只是劉書記可能沒有辦過，也沒有想過。不知劉書記有沒有這種氣魄？”汪健試探著劉書記的反應。

“什麼樣的想法？說來聽聽，咱們探討探討。只要能增加村裡的收入，不違背招商引資的原則，能向鎮黨委交待，都可以償試。就是侵犯了上面某些人的利益，只要沒有原則性的問題，料他們也不至於把我怎麼辦？”劉書記仗著自己五十二歲的年齡，當了十五年村支書的資歷，加上鎮委書記是他嫡親的侄兒，在村裡的一些重大問題上經常是獨斷專行，處理事務上是踩線不過線，鎮領導及村幹部拿他沒法。經汪健這麼一激，加上內心確想在這塊土地的出讓上變通一下方法，於是說出了這番似柔似鋼的話語，也發洩了自己心頭的怨氣。

汪健早已從楊玉琴那裡瞭解了劉書記的背景及性格，還知道區土地局的詹局長是劉書記的親家公爹。刺激他一下是為了讓他表明態度，達到引鱉入甕的目的。

汪健向劉書記詳細地敘述了合作的方法及實現合作的步驟。劉書記似乎沒有弄明白，似懂非懂地點著頭，但卻不知如何應答。

汪健再次簡單明瞭地敘述了合作的方法及實現合作的步驟後，說道：“簡單地說，就是雙方簽定兩份合作協議。一份是公開的合作協議書，主要內容是由劉集村以150畝土地，每畝3萬元的價值總計450萬作為投入，中鼎公司以人民幣1000萬元作為投資，雙方共同發起成立註冊資金為1400萬元的中鼎服飾有限公司，目的是使土地使用權證辦理到中鼎服飾有限公司名下。另一份是退股協議書，協議主要內容是劉集村鑑於某種原因要