撲越嚴重，從這個角度來講，可以去查我的微博，我的觀點起碼比任志強說的早了兩個星期。政府打高房價，幾年前已經打過了，幾年之前就沒有打下來，憑什麼現在能打下來？這是我的第一個觀點。

所謂觸及房地產的根本，比如說我們的政策環境，我們的土地制度設定，比如我們對監管環境的執行力，這些東西，你說在未來一年裡面就會發生一個180度的大轉彎，我看可能性不大，這是慣性的原因使然也好，其他的原因也好，總之房價的調整不會那麼快。

第一，我認為在一個被過度干預的市場中，市場不會主動選擇方向。

第二，我本人認為物業稅它出不了，如果出了，也不會有什麼效果。

第三，還有什麼措施呢？沒有。我們有一個專案，我們已指定由一個銀行來辦貸款，但其他銀行的行長帶隊在我們門口搶客戶；還不說剛剛被叫停的向中介機構返點，最高的時候可以返15％，2009年有多少中介的貸款機構賺得是盆滿缽滿，真的是賺肥了。那為什麼銀行貸款的積極性這麼高呢？這些銀行也是為了向業績交代，現在銀行都已企業化，每一個支行的行長不完成指標就會被扣獎金，所以我認為過完春節人們是該幹什麼還是會幹什麼。

綜上所述，從中短期來看，房地產的價格沒有理由往下走，但如果眼光稍微放長遠一點，我對房地產還是充滿了擔憂。之前我也反覆表達過這個觀點，主要基於以下三條：

首先是基於對中國宏觀經濟的擔憂，但我認為，如果接下來中國的房價要回撥的話，也絕不會發生於行業內部。房價下調只有一種可能性，那就是，中央對所有保障房的規劃都落到實處，我很看好保障房的落實到位。首先造成民怨的中低收入階層的住房問題解決了，那麼剩下這個市場讓中高層收入者去搶好了。但2009年這麼火的一年，保障房只完成1/4的計劃，這還是不差錢的一年，還別說我們擔心的2010年了。

第二是中國宏觀經濟的結構性問題還沒有得到解決。現在中國是全球第三大經濟體，這麼大的經濟體內龐大資金的去向就是股市、房市，中國的股市市值就擺在這裡，而且也不是全流通的，所以股市吸納的流動性是有限的。這樣一來，就只有去房地產了。如此情況下，你說房地產業還能健康發展嗎？

第三是行業整合的問題，任何行業的發展都會有分裂和整合。我原先也認為2008年會觸發房地產業的大整合，是房地產整合的節點。從當時的情況來看，少則幾百家多則幾千家公司會死掉，但是最後發現死了的充其量也就100家。萬科的確也收了好幾家，但是馬上又轉變了，北京在房市最冷的時候據說消失了25％的房地產企業，但是現在估計又增加了25％都不止。數量龐大的中小房地產企業導致資金使用的效率低下，整個行業良莠不齊。由此，我們可以預測，在未來的幾年之內房地產企業會死掉一半，不管是主動的還是被動的，我認為會在某個觸發點裡死一大批，有的是慢慢死去，有的就是在爆發事件中死去。

我們要問什麼時候會發生上述情況？結合經濟發展規律和宏觀經濟走勢，我的建議是，你可以隨著這個市場跳舞，但是要記住，站在靠近門口的地方。因為這次金融危機引起了我們的擔憂，它把宏觀經濟的產業生態破壞了。我們是職業做房地產營銷的，我們研究消費者的需求，大家都說我們是專家，很尊敬我們。但透過市場調整，大家越來越發現，只要做豬堅強、扛得住就有錢賺，所以有太多的房地產企業對市場沒有定位，他們不計後果地去搶市場，如果這樣下去，他們就一定會為此付出代價。

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