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萬科創業史，中國房地產代表者（1）

第一桶金——倒爺

一個不安於命運的人，一個可以立挽狂瀾的人，王石可以算得上中國改革開放以來的第一批政府官員下海的其中一位。

1983年5月7日，王石到了深圳，他開始奮力挖掘他的第一桶金。

那時中國的香港大量需要玉米，而香港本土並不產玉米，幾乎都是從外面進口。王石想，為何不從內地的東北直接將玉米運到香港呢？於是王石的第一單玉米生意開始了，他運用關係解決了交通問題，倒騰起玉米，“空手套白狼”賺了300萬元，這是他攫取的第一桶金。

深圳現代科教儀器展銷中心——倒匯

1984年，這一年的5月30日，萬科出生在深圳市建設路1號。這座位於羅湖區建設路南口的多層建築，名叫國商大廈，整個二層都被萬科佔據。1984年小平南巡，俯視深圳並留下珍貴照片時所站的那座大廈，正是國商大廈。

當時公司的全稱為“深圳現代科教儀器展銷中心”，辦公地點為羅湖區建設路南口一座多層建築的整個二層。二樓的賣場陳列著攝像機、錄影機、投影機、影印機及部分辦公文具。

顧名思義，公司應該是做教學器材的，但實際上萬科經營的內容同公司的名稱並不相符合，當北京師範大學和北京協和醫科大學的採購部門慕名專程來採購器材時，大家才意識到公司名稱對消費者的誤導。不過，這一年，公司生逢其時，獲得了高達3　000萬美元的調劑外匯，成為外匯儲備大戶和深圳最大的“影片器材”進口銷售商。1984年底，由於國家對計劃外外匯和機電產品進行全面清理，致使已開啟的市場嚴重萎縮，800萬美元額度被凍結，大批器材無法進關，公司首次面臨嚴峻局面。為克服困難，公司裁員20％；同時以積極進取的姿態，先後設立北京業務代表處和廣州經營處，形成深圳本部調匯進貨、廣州儲運、北京銷售的“三點一線”模式，公司經銷的專業攝錄影裝置佔全國計劃外市場的60％。1985年公司營業額達到9　870萬元，獲得利潤為532萬元，員工人數增至105人。

深圳現代企業公司

1986年，公司名稱改為“深圳現代企業公司”，由於業務的擴充套件，仍然保留建設路的展場，總部搬遷到高架鐵路對面的和平路50號。萬科成立了經營展覽、商業服務等業務的深圳國際企業服務公司，並設立了攝錄影裝置的維修部，為客戶提供售後服務，客戶服務意識在這時已經萌生。萬科進行了工資制度的改革，放棄了國營企業的工資制度，制定了崗位工資加獎金的新工資體系。

萬科企業股份公司

最為引人注目、最有代表性的年份，還是1988年。

這一年，公司完成股份制改造，正式更名為萬科企業股份公司。改造之路，何等艱辛。這是特區第一家申請改制的國營企業，上級主管公司堅決不同意！最後市委書記出面，上級主管公司才勉強發放了通行證。外部矛盾化解了，內部卻也是迷惑和牴觸。老職員代表攤牌：你把公司的房子私有化給個人，解後顧之憂，之後你王石願意怎麼折騰都行。當時萬科的淨資產為1　300萬元，其中住宅資產佔了500萬元，如果把這部分資產分了，公司的資產規模將一下縮小很多，不利於增資擴股，王石沒有妥協。最終，11月21日深圳市政府批准股份化改造方案，12月28日，萬科股票公開發行。。　最好的txt下載網

萬科創業史，中國房地產代表者（2）

這一年，公司掀起工業化的浪潮：與香巷仁達合資興辦“深圳彩視電分有限公司”，專業經營電子分色製版；與義大利的幾家珠寶公司合資興辦了“華意首飾製造有限公司”，生產K金首飾；與美國富蘭克林鑄幣有限公司合辦“深圳現代富蘭來料加工廠”，加工裝配禮品模型；與中國儀器進出口總公司和SONY合作建立“索尼技術服務中心深圳分站”；與香港厚利有限公司合辦“萬科厚利服裝來料加工廠”……

這一年，萬科亦決心進入房地產業領域。11月，在深圳市政府舉行的土地拍賣中，以2　000萬元人民幣的“天價”中標，買了一張房地產市場的高價入場券。

到1992年，公司已形成商貿、工業、房地產和文化傳播四大業務的經營架構，房地產業務已經北上東進，到達上海、廈門、瀋陽等城市。

萬科“減