艄餳�攀圃儔囟岬穆ヅ獺Ｈ綣�蠹也皇怯行囊��筒灰��形尬降奶Ц芎捅曇郟�裨蚓突岜皇遊�茄艄餳�諾牡腥恕�

房產同行之間雖然時有競爭，可是同行之間那種默契也是非常緊密，大家即使作不成生意場的朋友，也儘量避免做敵人，相互拆臺打折拼價格或許在其他行業屢見不鮮，但是在房產界，都是一個鼻子出氣，只有集體抬哄起價，絕對沒有降價的說法。

凌軒不無得意，對於他而言，這一次出手，只是一個試探，如果還有人敢標價，那麼他就是陽光集團未來的對手和敵人。如果沒有，那麼這絕對是一筆超值的買賣。

“一億一次～～”拍賣師又開始了競拍。

“一億兩次～”

“一億三次。”

“砰～～成交。這一棟江北大道五十六號商品樓由2號買家競拍得。”隨著拍賣師的一錘定音，第一宗買賣宣告結束。

陽光集團如願的獲得了預定想要的樓盤，寧靜蕾、盧廣盛、周雅卿每一個人的臉上都洋溢著微笑。一億的價格對原本就像要這棟爛尾樓的陽光集團來說，實在太便宜了。

“好，現在開始競拍第二棟商品樓，位於火車站左邊，規劃用四千兩百平方米，樓高二十層，建築面積六萬七千平方米，起拍價是一億兩千萬……”拍賣師開始宣佈第二棟爛尾樓的拍賣開始。

一億兩千萬，這個價格是已經有些偏高，雖然說處於火車站這個繁華位置，但是寫字樓和住宅都不喜歡靠近火車站，環境太差。這棟爛尾樓唯一的商業用途是改建成酒店，但是對於陽光集團而言，已經是不需要這麼多的酒店了。如果按原價競拍獲得，也要花上兩千萬左右進行裝修，成本一億五千還是需要的，按此計算，房子每平方成本已經高達兩千三百元。哪怕定價三千五百元一平方米，也需要銷售百分之七十左右才能有利潤，這對於一棟荒廢十年的爛尾樓而言，實在太困難了。

拍賣師很費勁的喊了三分鐘，還是沒有人無動於衷，面對這樣場面，既有可能會出現流標。

“一億兩千萬，如果沒有企業競拍，我只能遺憾的宣佈它只能等待下一次的競拍了。”拍賣師有點無奈的說道。

“一億兩千萬。”這一次不是舉牌，而是舉手。舉牌競拍的價格就是“一億兩千一百萬”，舉手的話就是按照原價競標。

“2號買家，一億兩千萬。請問還有買家出更高的價格嗎？”拍賣師對寧靜蕾投來讚許和感謝的目光，就像寧靜蕾為他解困了兩次一樣。

沒有人會想到本次爛尾樓的競標最大來頭會是陽光集團，兩次主動標價都是意味深遠。如果說第一次主動要價一億是為了明示同行不要參與競爭之意，那麼這一次標出底價一億兩千則是告訴現場的同行，我以這個價格競標，是不想讓政府組織的競拍會出現流標，給政府一個臺階下。如果有企業競拍這個爛尾樓，陽光集團絕對不參與競價，萬一沒有，那麼陽光集團也只能勉為其難的接下這個爛尾樓工程。

“一億兩千萬一次～”

……

“一億兩千萬兩次～～”

……

“一億兩千萬三次～～～”

……

“砰！！”

“成交，本商品樓由2號買家競標獲得。”

其實這一棟爛尾樓的成交價格並不算高，可是為什麼沒有企業願意參與，一來除了環境制約，其二就是債權分離之後，競拍的價格升高，企業的現金週轉出現了很大的問題。如果競拍成功，那麼兩個星期內就要將所有款項打入政府指定帳號，然後銀行才給房產辦理貸款的手續，這樣房產才能獲得資金進行裝修修建，從而進行銷售。政府沒有將債權分離之前，可能六七千萬就可以競拍獲得的房子，現在要翻一倍的價格才能獲得，如果不是擁有充足資金的企業，根本無力進行競拍。

政府這樣做的另外一個目的就是，避免拍賣後的爛尾樓再變爛尾樓。按照原拍賣計劃，如果有些房產商獲得了爛尾樓，就會去銀行貸款，同時也會拖欠原來部分的債權，這樣就會導致欠款繼續。房子銷售好還可以，萬一銷售不好，就會產生壞賬，造成新一輪的債權糾紛，那麼爛尾樓會演變成為二度爛尾樓。

債權分離之後進行拍賣雖然增加了對競拍企業的要求，可是同樣打消了一些不良房產商的惡意操作行為，給一些有實力的大企業提供了一個良好的平臺。

這一次，成就的當然就是陽光集團。至少在前兩次拍賣的爛尾樓看來，陽光集團是全所未有的大出