少？”

“一千兩百萬除去三千六百五十七就是三千兩百八十一點三七元。”就在寧靜蕾還沒反應，陽光集團財務經理在拿出計算器核算的時候，一旁的林紫薇很快就回答凌軒的問題說道。

凌軒露出一個微笑，道：“這麼說來，陽光的集團的整體工資待遇不錯。”

寧靜蕾卻道：“凌總，這人均工資未必反應的是真實情況。中層管理人員，也就是管理中心和各個機構的經理、部門主管的工資佔去了百分之六十五，也就是七百八十萬，而中層管理的人數只佔五百七十六人。他們人均工資達到了一萬三千五百多，而剩下的三千零八十一職員平均工資只有一千三百六十多元。”

凌軒點點頭，寧靜蕾果然不愧是哈佛大學的高材生，舉一反三，不由打心眼裡對她刮目相看。

有如此才女相助，何愁陽光大業不成？

第三百六十五章　論戰

寧靜蕾詳細、客觀的對陽光集團目前的狀況進行了分析報告，同時也闡述了自己對陽光集團未來的發展方向和總體規劃，而且講得有禮有節，幾乎完美。

先不評論她的方案有沒有經過實戰的考驗，單單只是這一套一套的理論，就讓凌軒和諸女都為之折服，她一點沒辜負盧廣盛用百萬年薪的代價請回來。

陶菲菲和唐纖纖她們聽了寧靜蕾的分析和規劃，她們就知道陽光集團用不上自己插腳進行管理協助了，有寧靜蕾這樣的人才，再加上她組建的團隊，相信足以讓凌軒在商業戰場上游刃有餘。

“凌總，你看一南下，這裡有一份競標書。”寧靜蕾講完了自己的分析和規劃，一陣交流之後，她很快就轉入到工作的角色中，她從旁邊的文書中取出一份檔案遞給了凌軒。

寧靜蕾道：“這是下午就要開始的政府投標會，主要是政府想盤活市中心的爛尾樓，我們陽光集團已經報名參加的競標。”

凌軒有聽盧廣盛說過這件事情，今天上班最重要的一件事情也是去參加這個投標會。每一個參與投標的單位都向拍賣行押了兩千萬做保證金，由此可見政府非常的看中這一次競標。

“我想聽一下你的分析。”凌軒對著寧靜蕾說道。

寧靜蕾點點頭，道：“這一次政府拍賣的爛尾樓一共是五個，每一個都是單獨拍售。最高的一個起拍價格是一點五億，是位於市中心中山路上的四十八層爛尾樓，總建築面積是十二萬平方米，最低的是江岸的三十二層爛尾樓建築，起拍是五千萬，建築面積是十萬平方米。另外三個盤，一個是在城東商業中心的國際廣場附近，三十七層，建築面積八萬六千平方米，起拍價格是六千萬；江岸靠近翠湖邊二十八層建築，建築面積十六萬平方米，起拍價格一點二億，還有一個就是靠近火車站附近的爛尾樓，樓高二十層，建築面積六萬七千平方米，起拍價格六千萬。這五個樓盤我都看過，最具商業投資價值的應該江岸那兩棟爛尾樓，如果我們能以總資金兩億以下拍得，加上需償還的債權兩億三千萬，一共是四億三千萬的投資。後面改建裝修的成本控制在七千萬，成本總體控制在五億以內，我就能確保這兩棟樓可以純賺兩億以上。”

林紫薇一旁道：“按照你的演算法，兩棟爛尾樓面積加起來是二十六萬平方米，如果是投資五億，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除銷售提成和推廣的費用，每平方米的成本會達到兩千兩百元左右。如果要想創造兩億以上的利潤，那就需要賣三千元一平米的價格。”

周雅卿一旁點頭的補充道：“三千元的價格，如果是市中心的商業寫字樓，的確是很便宜，目前N市的平均樓價就是三千元左右。但是考慮到岸邊不是繁華的段，如果用來做寫字樓，只怕很難賣得出。就像我們投資的國際商貿大廈一樣，資金會被牢套在裡面。因此你這數字上的分析看上去很美，就是不知道什麼時候能收回我們的投資？”

凌軒點點頭，道：“廣盛，你覺得呢？”

盧廣盛道：“凌總，我贊同周總的看法。如果是投資寫字樓，我建議競拍市中心中山路上的爛尾樓，那裡的價格可以賣到五千甚至更高，那可以產生六億的營業額，如果我們是兩億拿下，加上債權一億，再加上裝修銷售推廣成本一億，純利潤兩億不成問題。”

凌軒微笑的道：“可是我們國際商貿大廈處整個城市的CBD的中心，交通方便，公司雲集，我們這裡才賣五千一平方米，而且還是全新五星級的寫字樓。大家都知道，我們賣了五年的專案，現在還有五萬平方米的空置樓層，你說我們拿什麼讓人們去買中山路那