海的土地畢竟是有限的，但是湧進上海的資本、人才卻是源源不斷的。人氣帶來了財富，在市中心擁有一套商鋪、甚至是租到一個商鋪，都會給自己帶來鉅額財富。而在市中心擁有一套住房，租金高、機會多、交通暢達，最關鍵的是隨著城市化程序的不斷提高，不動產的升值更迅速。在現實中，很多外地中產階級以購買上海市區房子為榮，一方面作為投資，另一方面以備孩子讀大學，將來在上海工作。

外地有產階層首選投資房是上海，其次是京城。我的兩位北京的朋友每次到北京去，他們的太太總是不停嘀咕他們的丈夫，不在上海買房子，你這輩子就不算成功。北京人不喜歡京城的氣候與生活氛圍，反而喜歡上海，怎麼不讓上海的房子稀缺呢？

第三，上海缺的不是資金，而是土地。隨著土地資源轉化為財富的程度越來越高，房價上漲的空間也就越來越大。土地的缺少是最要命的，巧婦難做無米之炊，而緊縮的貨幣政策下的資金鍊的短缺倒還在其次，上海的市中心的房子賣一套少一套。奧運前後，上海房屋成交量遭遇寒流的最直接原因，就是房源不好，而不是基本面出現了特大問題，或者是供求關係得到根本逆轉。筆者認為，土地資源轉化為財富的程度的確是影響一個城市地價和房價的因素。一位筆友和我說，為什麼你們上海的房價貴，我們鄉下的房價就很難抬上來呢？一個最主要的原因是你們上海的土地資源轉化為財富的層次高�