，結合我國房地產市場的發展階段和融資狀況進行投資業務定位，達到促進房地產業發展的目的。

就中國目前的情況而言，由於房地產金融市場還很不完善，所以房地產投資信託基金的投資渠道相對較窄，在證券市場上只有數量不多的幾家房地產開發企業的股票可供選擇；雖然房地產投資信託才開始起步不久，但是它只能代替房地產投資信託基金的一部分功能，我國房地產投資信託基金應以房地產權益性投資為主，同時積極開展房地產證券投資和房地產融資等業務。

一、開展房地產抵押貸款業務

房地產公司在房地產專案的開發過程中需要大量的投資，而目前房地產融資渠道有限，資金已成為房地產業發展的瓶頸。基金可以給房地產公司提供房地產抵押貸款，並在一定期間內收回本金和利息。

對於房地產抵押貸款業務，由於現在國內的銀行為了規避風險，對房地產業的開發貸款的獲得提高了門檻，使得一大批擁有較好專案但資質較低的公司不能貸到專案開發所需的資金，這就給了包括房地產基金在內的非銀行金融機構一個開拓業務、增加利潤的機會。目前國內一些信託公司相繼推出了針對房地產專案開發而提供貸款的房地產信託，投資者能夠得到比銀行儲蓄和國債投資高的收益，因此很受投資者的歡迎。基金公司可以在對這類公司進行詳細的審查，並對專案進行周密的可行性研究之後作出是否給予貸款的決定。而對於一般性的房地產公司和建築企業，在具備足夠的資質之後也可以對其開展貸款業務［105］。作為國內在抵押貸款增長最快也最有前景最安�