第919章 面子足夠大

既然敢在委員會上把方案拿出來討論，王業自然也是做過細緻準備的。

從選址，到方案推進流程，以及中間可能會出現的問題，他都有認真推敲過。

他在地圖上畫的這個圈，位置確實很不錯，和克里姆林宮隔了一條河，直線距離也就三公里左右。

那一片大部分割槽域都是樹林，並沒有太多的建築，零散的一些建築，大多也都是屬於政府部門的辦公樓或者家屬區，拆遷起來也比較容易。

總面積四平方公里，不算很大，但也足夠用了。

可能會有人認為王業規劃的cbd區域面積這麼小，太保守了！

但要知道，縱觀全球幾大都市裡的cbd區域，其實也都不大，其核心區域，更是有著所謂的“一平方英里定律”。

意思簡單來概括，就是所有成熟的cbd，真正的核心區域面積最多隻有一平方英里，這一部分是真正的“精華”！

除此之外，其餘的區域基本都是配套建築了，並不太重要。

幾大世界級cbd在最核心的一平方英里內，聚集著最密集的財富資本和頂尖人才，掌握著城市發展甚至世界經濟的重要命脈。

倫敦金融城核心區約為兩平方公里，每天外匯交易量佔全球約 48；曼哈頓華爾街面積不足一平方公里，卻掌控著 40的世界財政金融；香江中環cbd約一平方公里出頭，但這裡是國際金融貿易中心！

這幾大城市都是聞名已久的世界性大都市了，各有各的不可替代的位置優勢。

而莫斯科雖然也是世界級大城市，但從商業發展角度來看，它和那幾個城市是完全沒法比的。

所以王業規劃cbd時，初期只打算開發一平方公里左右的面積，把所有的資金和資源都砸進去，打造出一個“精華區域”！

當然了，面積要是再大一些，他也沒有那麼多錢和資源了……

而且王業這麼規劃也是有他的一點“小心思”的。

這一片區域規劃成莫斯科cbd後，那自然而然地，以後這裡就是整個莫斯科市最黃金的地段，最菁華的區域，沒有之一！

未來這裡將集中著全俄甚至是整個東歐最有實力的大公司，最頂級的酒店、飯店、購物中心。

當然，也會有最高階的公寓住宅。

在前期，王業靠著“刷臉”，拉著那些大公司投入巨資來建設這個cbd區域，這當然證明了王業的面子有多大！

或許全國上下，也就是他有這個面子和影響力，能讓那麼多巨頭公司心甘情願地聽他調遣。

但王業也不能真的就只憑著自己那張“臉”，就讓這麼多大公司無私地奉獻吧，這樣次數多了後，那自己的面子可能也就沒了……

所以，他也要給予那些大公司足夠的回報。

起碼也要讓大家知道，只要跟著自己幹，按照自己擬定的政策去跟進的話，少不了你的蛋糕吃！

那麼，回報是什麼呢？

就是這個cbd區域剩下三公里還未開發的地皮了！

這部分割槽域，王業會分給各大參與進來的企業，大家修寫字樓出租也好，蓋高階公寓出售也罷，幹什麼都行。

等到這個區域的地價起來後，毫不誇張地說，那些地皮都是價值連城啊！

足以對得起這些大公司前期為cbd建設付出的代價了。

當然了，地皮也不是平均分配的，而是要看各大公司前期拿出的“誠意”。

例如臉書公司打算出五億美刀，建一棟三百多米高的摩天大廈。

那麼在cbd的最核心區域外，也就是剩下三平方公里內，再以極低的價格賣（ng）給臉書一塊五萬平的地皮，讓它建高檔住宅去出售牟利也好，用來分配給員工當公司福利也罷。

而俄氣工業集團是出二十億美刀，直接搞一個廣場，裡面三四棟超級大樓！

那後面分“蛋糕”時，俄氣工業集團必然要分更多一些。

例如半賣半送給它二三十萬平方米的地皮，讓它自己去規劃搞什麼專案，但大機率也是修高檔小區吧……

要知道，現在莫斯科的房價可不低，王業以前在學校旁邊住的那個公寓，都兩三千美刀一平了，那還是在四年前！

到了現在2005年，莫斯科大部分割槽域的商品房價格都超過了兩千美刀，好地段好品質的房子更是高達四千美刀左右，至於市中心豪宅就更不用說了