周大的臉上多了不少得意，笑眯眯的說道：“王府的地，那些上好的水田，不太可能弄給你，但那些荒野田畝，一年到頭沒有多少收成不說，還要讓人管著，多費不少手續，倒是可以賣給你。

那些累贅，賣給你也沒人會說什麼。至於水田，可以租給你耕種，唯獨不能賣給你。

不過，你的戶籍是個問題，如今用的是王府的路引，田契該如何制定呢？我們這些管事，手中的地不少，可全都是在王府的名下，我們這些人的戶籍在王府，自然也不用什麼田契。”

周大也沒哄騙孫杰，普通老百姓在這個時代購買田地，需要到官府那裡報備，重新制定田契，重新繪製魚鱗冊，而魚鱗冊，便是繳稅憑證。

那些地主士紳，在接受投獻時，也要到官府那裡報備，將投獻的自耕農的納稅田從官府的魚鱗冊上劃掉。

土地劃掉，就代表著這片土地成了隱匿土地，從朝廷的賬面上消失了，從此之後不用再給朝廷繳稅。

還有那些百姓的戶籍，也會從官府的黃冊上劃掉，成為隱匿人口。

孫杰沒有戶籍，暫時用的是王府的路引。

在明朝，沒有戶籍就沒有辦法購買土地。

至於那些舉人老爺，他們是地主階級，土地什麼的單獨另算。

也就是說，孫杰現在想要購買屬於自己的土地，還不太可能，除非將戶籍問題解決。

解決戶籍問題難嗎？等孫傳庭走後，用銀子砸，還是能弄來一個戶籍。

但是，孫杰目前還不想將自己的戶籍獨立出來。

戶籍獨立出來，沒有功名加身，不是朝廷的特權階級，下場只會更慘。

明末，一個人如果沒有功名加身的話，再大的身家也只是水上浮萍，不過是官吏眼中的一頭肥豬。

胥吏皂吏的訛詐，街頭青皮的恐嚇，市井刁民的排擠......

沒有關係，沒有身份，沒有地位，在這個吃人的年代中便是原罪。

要是沒有身份，只是一個普普通通的商人，再大的身家，也抵不過那些官吏的一句話。

破家的知縣，滅門的府伊，從來都不是一句空話。

孫杰能在西安府當中開設店鋪賣糖，秦王府這個名頭幫了很大忙。

要是真用自己的名頭，恐怕第二天就會被紅眼人盯上，不消幾天，就會有人來訛詐，亦或者索取白糖來歷。

要是不給，各種各樣的手段就會飛過來。

所以說，秦王府這個名頭，在西安府還是很有用的。孫杰暫時還不想丟掉。

“買地什麼的就算了，現在買地也不是一個好時候，兵荒馬亂的，誰也不知道明天會遇到什麼。

我想問問，耀州和富平那邊，王府可有土地？聽說王府土地數不勝數，就想問一嘴！”孫杰一臉自然的說著，臉上沒有任何多餘的表情。

周大拍著自己的大腿，聲音高亢的說道：“要說如今天下誰家最是豪奢，除了皇家之外，便是洛陽的福王和衛輝的潞王了。

但是，他們這兩家根底子太淺，如何比得過傳承兩百餘年的王府？西安府半數良田，全是王府產業。不是我胡說，整個陝西，哪個府縣沒有王府田產？

莫說陝西了，整個大明，從南到北，從東到西，都有王府的買賣。”

這倒是實話，明末土地兼併最厲害的就是這些“朱家子弟”，明末清初江南學者汪價在其著作《中州雜俎》中寫道：唯餘芳草王孫路，不入朱門帝子家。

《明神宗實錄》卷四二一中記載了萬曆三十四年五月，四川巡按孔貞呈送神宗皇帝的一封奏疏，上言：“蜀昔有沃野之說，然惟成都府屬，自灌抵彭十一州縣開堰灌田故名焉。今為王府有者什七，軍屯什二，民間僅什一而已。”

也就是說，僅蜀王府一家，就佔去了成都平原依靠都江堰灌溉的最肥沃的土地百分之七十。

第一代秦王好歹也是“九大塞王”，更是朱元璋的嫡子，家底怎會差了他蜀王？

周大作為田畝管事，自然清楚王府田產有多洪大。

他那得意的樣子，就好像這田產是他的一樣。

“只是北邊鬧匪，加上那邊近幾年乾旱不斷，佃戶全都逃荒去了，也沒人收拾，很多土地只是在冊，已經很久沒去看過了。

其實，王府的核心還是西安府周邊的那些水田，以及東邊渭南府渭河邊上的水田。

至於其他地方，也就那麼回事！”

周大的聲音平緩