可是，做這些事情我的心裡還是覺得有些困惑。我一直不願意去做不合法的事情，守法為了什麼？是為了使我們心安啊！半夜敲門心不驚！整天提心吊膽地生活有意義嗎？

善惡的標準比法律要嚴格（包含關係），法律是約束你的行為，善惡標準是約束你的心。您想改造命運，更要遵守法律了。

沒幾天，葛正紅和對方談出了個方案：我們公司取得贏家中心寫字樓預售許可證後三十日內，除商業配套外的寫字樓（建築面積約為萬平方米）出售信託公司指定的買受人，出售總價款約為人民幣億元。在信託公司指定的買受人簽訂商品房預售合同並辦理登記備案等相關手續後，公司或其指定的第三方將與信託信託簽訂《股權轉讓協議》，由公司及其指定的第三方以人民幣1000萬元受讓信託公司持有的我公司20％股權。

我特地把楊再田從天都叫回來，和南民敏葛正紅一起開了個會，大家認為，合同的簽署將增加公司的經營性現金流入，改善公司的現金流狀況。我們認為這實際是一種買入返售型融資；配合了一個股權方面的安排。這種一般債權＋股權的融資模式；可以理解為類似夾層融資；意在增加控制知情權以降低風險。在這種附買回約定的房地產交易中；信託公司在前期以向我們低價購買期房的形式向其提供融資；我們在約定期限內溢價贖回信託公司所購期房。很重要的一點；我們此次是用預售登記模式賣房；預售登記是可以解除的；因為沒有過戶也沒有契稅等稅費。於是，我們決定與對方簽署這份合同。

其實這樣做我從內心裡來講是很痛苦的，首先，假如我們到時無法贖回，就等於賤價拋售物業。而即使是我們能夠按期贖回，那財務成本也是巨大的。

利潤=收入…費用，這是常識。費用大了，利潤自然會有損失。這就是房地產公司為什麼都強調銷售而只有在不得已的情況下采取融資的原因。透過降價刺激地產銷售，好處是兩方面的，第一是提高存貨週轉率，第二是降低融資成本。降價促銷提高存貨週轉率比較容易理解，為什麼降價促銷的同時也降低了融資成本呢？因為銷量增加，同時也意味著購房者的定金和預售款是增加的，定金和預售款不需要付利息。

一般而言，中小開發商不能發行公司債券融資，另外股權融資的成本要高於上市公司。這一點是中小房地產公司的無奈也是悲哀。開發商如果在辦理預售證上不順利抑或是工期控制不力的話，僅利息負擔，就足夠侵蝕大部分利潤。開發商晚一年將房賣出，等於房價下跌10％。有的公司私募借款成本高達年利率40％以上。這個數字告訴我們什麼？假如你融資一億的話，每年單純償還利債主的利息就需要四千萬元人民幣。

從上一個“金九銀十”，到這一個“金九銀十”，一年的時間轉瞬即逝，這一年裡樓市持續調整，拐點效應持續發酵。今年來，房地產行業的最低溫正在上空盤旋，整個行業初步感受到了寒冷的滋味。

在簽署了合同那天，我對南民敏說，“從現在開始，我們就應該明白，一個繩套已經套在了我們的脖子上，我們可能隨時被它勒死。”

南民敏點點頭，說，“我明白。現在，我們只能向前走，別無選擇。”87book。com　書包網最好的txt下載網

第十七章 鬥法郭導

不久，郭俞凡的劇組成立。外景地主要就在S市，為了節約資金，有些外景自然就在我做過的一些專案進行。本來郭俞凡還想，去一些比較好的景點，但是跟他做協調工作的夏思雲做了他的工作，他最後也勉強地同意了。

不過，沒幾天，夏思雲發現了一個問題。原來，這個劇組是個鬆散的聯合體，混跡其中的人員相當複雜，管理也非常混亂。劇組裡面派系衝突頻繁，有導演的人，也有製片主任的人，還有有攝影師的人，誰也不服誰，經常是找路子互相開人，再安插人。幕後人員中不乏狗仗人勢之徒，欺壓小演員的事情太普遍了，一般的群眾演員基本得不到人格保障。

夏思雲管理正規公司慣了，看到這種情況很是著急，總想理順劇組的管理，將其正規化。

這天，他拿著一個整改報告過來找我。

我當時正跟唐立研究剛剛開標專案的裝置進場的事，他就在一邊坐著。

等唐立剛剛離開，他就很氣憤地說，“這王市長給咱們安排這事兒真是個難事。”

我問，“怎麼啦？好像很不開心一樣啊。”

他說，“你不知道，這劇組裡面簡直是混亂的不得了。片子報批立