，劉宏為科員，其他科室由李副科直接任命，事後，張建祥派韓魯豫，楊立坤去天津鼎益集團食品有限公司，聯絡加盟康師傅事宜，

1984年政府工作報告當中。城市住宅建設要進一步推行商品化試點。開展房地產經營業務。88年透過了憲法修正案，明確了土地使用權，可以依照法律規定轉讓，使房地產可以進入市場，進行出讓轉讓的法律依據。從而使我國房地產進入一個新階段，特別是我國進行城鎮，有償使用土地制度改革，和房地產綜合開發建設，改革以來，我國房地產產業迅速興起。但在實踐中也出，現了一些亟待解決的問題。

一土地批租熱，

二建開發區熱。造成建設用地總量失控，國土資源流失，

三房地產開發，投資結構不合理，房地產開發企業，過多過濫。

四房地產市場機制不健全，交易不規範，交易價格混亂，炒地皮，炒房產現象嚴重。

，！

為規範房地產，1994年7月5號，8屆人大8次會議，透過了城市房地產管理法。此外還頒佈了一系列的，有關房地產的法規，規章。

房地產開發的特點。

一涉及面廣，政策性強，

二投資量大，建設週期長。少則千萬，多則上億。

三銀行貸款依賴性大，易受經濟環境，金融市場行情變化的影響。

由於去年7月，銀行的宏觀調控，加上城市房地產管理法的出臺，各地房地產，猶如寒冬降臨，房地產產業發展越快的地方，受到的打擊越大，像沿海發達城市，及內部一些大中城市。

彭遠勝由於碰到了張建祥，可以說暫時解決了資金瓶頸。但區區1,000萬，對他來說也是杯水車薪，但是，但凡能出來混的，出來闖世界的人，都有一定的聰明能力。

他知道怎麼樣才能最充分的利用這筆錢，也就是說，用最少的錢，辦最大程度的事兒。

是所說的槓桿作用，錢到手以後，他又恢復了往日的光彩，首先要擺平最大的債主，一個地下錢莊的200萬高利貸，月利10。他去年把利息付到了10月份，從此再也沒有付過利息，整天東躲西藏，外出辦事也得小心翼翼，生怕被債主撞見，

他首先通知債主，還了200萬的本金。加6個月的利息120萬，換回了他與債主關於用度假中心做抵押的協議。

其次，他通知其他債主，供應砂、石、水泥、鋼材等建築材料的債主，給他們結60~70的貨款，讓他們開始供貨。調工程隊進入工地，重新施工。……

九龍橡膠有限公司與工商聯實業有限公司，經過一段時間的運籌。都正常生產了，至於能不能賺到錢，誰也不知道

可是，到了5月底的時候，情況發生了變化，好的一方面是，王恆立與青島雙星鞋業的談判有了進展，韓魯豫、陳根平與天津鼎益食品有限公司的談判，也進行到了最後的階段。

不好的方面，是市工商局退回了縣工商局申報的材料。理由是，新透過的商業銀行法的規定，不準銀行向非金融機構投資。這樣一來，就出現了很大的問題，股權要重新分配，各銀行湊出的2,300萬，改為長期貸款。以前的舊賬免去利息。由賣廠款來償還。還剩餘200萬，由李富宏的妻子楊月娥繼承。這樣就成了張建祥與楊月娥合資的公司。註冊資本3,700萬，張建祥佔946。楊月娥佔54。從整體上說張建翔拿出3,500萬，現在收回2,500萬，其中2,300萬為5年以上的中長期貸款，200萬為股金。從此公司變更為，天馬實業有限公司。

九龍橡膠有限公司的股東變成了張建祥1500萬，工人合股300萬。銀行的920萬貸款由賣廠的錢支付。也就是說縣經委除了支付老弱病殘，及退休金之外，還要支付外債186萬及貸款920萬。這下這個包袱背在了自己身上，變更後的材料重新申報審批。……

：()一個富翁的成長曆程