其實這樣做我從內心裡來講是很痛苦的，首先，假如我們到時無法贖回，就等於賤價拋售物業。而即使是我們能夠按期贖回，那財務成本也是巨大的。

利潤=收入…費用，這是常識。費用大了，利潤自然會有損失。這就是房地產公司為什麼都強調銷售而只有在不得已的情況下采取融資的原因。透過降價刺激地產銷售，好處是兩方面的，第一是提高存貨週轉率，第二是降低融資成本。降價促銷提高存貨週轉率比較容易理解，為什麼降價促銷的同時也降低了融資成本呢？因為銷量增加，同時也意味著購房者的定金和預售款是增加的，定金和預售款不需要付利息。

一般而言，中小開發商不能發行公司債券融資，另外股權融資的成本要高於上市公司。這一點是中小房地產公司的無奈也是悲哀。開發商如果在辦理預售證上不順利抑或是工期控制不力的話，僅利息負擔，就足夠侵蝕大部分利潤。開發商晚一年將房賣出，等於房價下跌10％。有的公司私募借款成本高達年利率40％以上。這個數字告訴我們什麼？假如你融資一億的話，每年單純償還利債主的利息就需要四千萬元人民幣。

從上一個“金九銀十”，到這一個“金九銀十”，一年的時間轉瞬即逝，這一年裡樓市持續調整，拐點效應持續發酵。今年來，房地產行業的最低溫正在上空盤旋，整個行業初步感受到了寒冷的滋味。

在簽署了合同那天，我對南民敏說，“從現在開始，我們就應該明白，一個繩套已經套在了我們的脖子上，我們可能隨時被它勒死。”

南民敏點點頭，說，“我明白。現在，我們只能向前走，別無選擇。”。　最好的txt下載網

第十七章 鬥法郭導

不久，郭俞凡的劇組成立。外景地主要就在S市，為了節約資金，有些外景自然就在我做過的一些專案進行。本來郭俞凡還想，去一些比較好的景點，但是跟他做協調工作的夏思雲做了他的工作，他最後也勉強地同意了。

不過，沒幾天，夏思雲發現了一個問題。原來，這個劇組是個鬆散的聯合體，混跡其中的人員相當複雜，管理也非常混亂。劇組裡面派系衝突頻繁，有導演的人，也有製片主任的人，還有有攝影師的人，誰也不服誰，經常是找路子互相開人，再安插人。幕後人員中不乏狗仗人勢之徒，欺壓小演員的事情太普遍了，一般的群眾演員基本得不到人格保障。

夏思雲管理正規公司慣了，看到這種情況很是著急，總想理順劇組的管理，將其正規化。

這天，他拿著一個整改報告過來找我。

我當時正跟唐立研究剛剛開標專案的裝置進場的事，他就在一邊坐著。

等唐立剛剛離開，他就很氣憤地說，“這王市長給咱們安排這事兒真是個難事。”

我問，“怎麼啦？好像很不開心一樣啊。”

他說，“你不知道，這劇組裡面簡直是混亂的不得了。片子報批立項得花錢，而且花到哪裡去就是一筆糊塗賬；片子製作完成後審批、發行落地所需打理人際關係也是一個複雜的流程，咱們更是不好控制；再就是劇組裡面的那些事情，簡直是亂得不行，男女關係現在看來都是小事，他們連角色都敢賣。你看這是我搞的一個整改報告。”

我看了一會兒，想想，說，“咱們做這行本來就是外行，你這個整改報告裡面提出來的一些問題也是很嚴重的，這樣，你越一下郭導和製片主任，我跟他們談談。”

夏思雲有些不解，“這種小事你還用親自跟他談嗎？我自己處理，如果有什麼過火的地方你再出面不久行了？”

我笑了一下，說，“這事要整頓，你不爭取郭導的支援也是不行的，還有，那個製片主任在裡面的角色估計你比我還明白。咱們是投資商，但是在處理一些事情上，還是要慎重一些才好。”

夏思雲嗯了一聲，說，“我知道了，我馬上就安排。”

估計也是郭俞凡自己心裡有鬼，當天晚上我們就見了面。見面的地方就是在劇組駐地不遠的一個小館子裡面。同行的是製片主任李立凡。

一見面，郭俞凡就跟我大倒苦水，說現在劇組出現這樣問題一個主要原因就是幾個主要片酬過高，由此帶來劇組其他關鍵崗位的濫竽充數。言下之意，希望我多加點投資他才能做好。

我沒說啥，問李立軍，“李主任，聽說你在劇組裡也是很辛苦啊？”

李立軍說，“也談不上什麼辛苦，就是協調關係累心。劇組是個江湖，人員大多是臨時組合，要想把他們